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准确理解构建房地产发展新模式理念

  全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长 柴 强

  在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上,住房城乡建设部介绍说,构建房地产发展新模式在理念上要深刻领会“房住不炒”定位,建设适应人民群众新期待的好房子。准确理解这一理念,对于推动房地产业高质量发展、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

  改革开放后,针对城镇住房严重短缺的实际,我国通过改革住房制度,特别是1998年停止住房实物分配、实现住房分配货币化,出台土地、财税、金融等一系列支持政策,实现了从福利分房到主要通过市场解决住房问题的重大转变,使房地产市场快速发展,住房供应规模快速增加,城镇人均住房建筑面积大幅增长,人们居住条件得到显著改善,住房“有没有”问题基本解决。同时,在房地产市场快速扩张时期,也出现了房价过快上涨、一些资金过度流向房地产、炒买炒卖住房等问题。对此,党中央适时提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,使住房回归居住属性,并保障卖旧买新等正常的住房交易活动。

  虽然目前住房短缺问题基本得到解决,但结构性供给不足问题依然存在,人民群众对提升居住品质的愿望更为强烈,改善性住房需求增加,住房需求潜力仍然很大,为此我们要深刻领会“房住不炒”定位,根据住房需求的新变化、新趋势,建设适应人民群众新期待的“好房子”。近年来,住房城乡建设部已从4方面推进“好房子”工作,并取得了较好成效。一是立标准。制订《住宅项目规范》,修订《住宅设计规范》等配套标准,强化科技赋能,提高住宅建设标准。二是抓样板。组织举办全国“好房子”设计大赛,开展“好房子”科技产品展示,建设样板房。三是建体系。开展“好房子”关键技术攻关,推进智能建造试点,发展装配式装修,优化提升“好房子”建设产业体系。四是优服务。拓展物业服务范围,满足居民多样化居住服务需求。

  下一步,在这一“理念”的指引下,还要健全推动住房建设高质量发展体制机制,完善推动住房建设高质量发展激励约束机制,研究出台“好房子”建设的相关政策,给建设“好房子”以及房地产高质量发展留足成本空间。同时,提升保障性住房的质量品质及适配性,满足工薪收入群体刚性住房需求,建设新市民、青年人等住房困难群体心中的“好房子”,让他们放开手脚为幸福生活去奋斗。




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