首页>>房地产>>政策法规>>

• 网签不具备物权变更效力
• 网签是指房屋交易双方签订合同后，到相关部门进行备案，并在网上予以公布。在商品房预售交易中，网签是重要的程序之一，网签完成后，房屋预告登记、抵押贷款等后续事宜方可进行。网签是房地产行业行政主管部门为监管区域内房地产交易情况而采取的措施，在一定程度上能够防止“一房多卖”等情况发生，增强了房屋买卖合同的“公信力”。但网签后，当事人是否取得了物权?能否排除第三人对房屋的强制执行呢?... [查看全文]
• 发布时间：2022-09-16 12:38:12

• 租赁合同提前解除　次承租人怎样化解危机
• 房屋产权人将名下商铺出租给某公司统一经营，某公司又将商铺转租给他人。当某公司拖欠房屋产权人房租时，房屋产权人是否有权收回商铺?而商铺当时的承租人，即次承租人是否可以主张租赁合同有效，继续承租商铺?... [查看全文]
• 发布时间：2022-08-12 10:40:45

• 物权争议　合法建立的租赁权有效
• 购房人从商品房开发企业处取得房屋后，在尚未办理产权证书之前，将所购房屋出租，此时签订的《房屋租赁合同》是否合法有效?一旦发生纠纷，承租人的权利能否得到保障?... [查看全文]
• 发布时间：2022-08-05 08:31:57

• 微信聊天记录可以视为书面合同吗？
• 民法典第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、... [查看全文]
• 发布时间：2022-06-24 10:51:47

• 超过保修期不必然免除质量担保责任
• 购房人入住所购房屋后，发现房屋质量存在问题，要求房地产开发商进行修复或者承担修复房屋所产生的费用，房地产开发商却以房屋已经超过保修期为由，拒绝为房屋质量问题承担责任。那么，商品房超过保修期，房地产开发商是否可以免除质量担保责任?... [查看全文]
• 发布时间：2022-06-17 09:27:22

• “以房养老”需甄别　高额回报不可信
• 住房和城乡建设系统聚焦“整治商品住房销售中以养老名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患以及违规在城市街面张贴养老产品宣传广告的行为”两项整治任务，出实招硬招解决好百姓的烦心事、守护好百姓的“养老钱”。各地住房和城乡建设主管部门纷纷公布养老诈骗线索举报方式、召开打击整治养老诈骗专项行动推进会、开展防范养老诈骗宣传活动、在官方网站发布防范商品住房销售领域养老诈骗小妙招，为广大老年人安享幸福晚年营造良好社会环境。... [查看全文]
• 发布时间：2022-05-27 09:58:53

• 避免开发商物业服务企业“踢皮球”
• 小区共用设施设备坏了谁来修、谁来管?开发商和物业服务企业为此“踢皮球”的事情时有发生。长期以来，住宅物业前期遗留质量问题对物业服务企业造成困扰、给业主带来损失，湖南省住房和城乡建设厅房地产监管处相关负责人指出，主要原因在于物业服务企业在承接住宅物业服务时，未对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，或者检查和验收工作流于形式。随着《湖南省住宅物业承接查验办法》(以下简称《办法》)的印发实施，该问题将得... [查看全文]
• 发布时间：2022-05-20 08:48:52

• 房屋空置也应交纳物业服务费
• 物业服务具有公众性，其价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业服务费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分属于全体业主公共部分管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备的运维费用也要正常支出。... [查看全文]
• 发布时间：2022-05-06 08:17:30

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