●　方明富　金科集团副总裁、金科创新研究院院长

　　改革开放以来，我国经济社会发展取得了巨大成就，举世瞩目。2010年，中国成为世界第二大经济体，与第一大经济体美国的差距正日益缩小。“双碳”目标的提出是中国主动承担应对全球气候变化责任的大国担当，是立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推动生态文明建设和高质量发展的内在需求和必然选择。

　　面对“双碳”目标，房地产行业既有机遇也有挑战，需要全行业的共同努力，才能最终实现建筑的绿色转型。

　　房地产行业实现低碳减排的五大要素

　　低碳减排是房地产行业的努力目标，需要从以下五个方面入手实施。

　　升级设计理念。改变以往以建造速度、货值最大化、成本为主导的设计方式，升级为以高品质、以人为本、舒适度、绿色、健康、环保、低碳为中心的高质量建筑设计理念。

　　减少资源需求。在建筑设计阶段优先采用被动式节能手段，有效降低建筑运行能源负荷。通过合理利用热惰性材料储热，优化建筑形态、朝向、布局，实现自然采光、通风。

　　改变建造方式。采用工业化装配式智能建造手段是未来建筑产业发展的必然趋势，是实现品质、高效、低碳多重目标的重要手段，也是建筑产业实现“碳中和”的主要方向。

　　实现高效运维。采用高能效设备，如智能配电箱、感应探头、变频水泵、磁悬浮冷机等，并将其接入可视化智能中控系统中，根据环境和居住者的需求实时调节建筑运行参数，有效降低运营“碳排放”。

　　清洁能源替代。将太阳能光伏发电系统、地源热泵、水蓄冷系统和污水热回收等技术运用在建筑中。积极研发绿色能源、清洁能源、可再生能源，并应用于建筑材料的生产中，不断优化建筑材料的能源消费结构。

　　未来建筑是有机协调的生命体

　　变化催生进化，环境与技术的变化催生着建筑业的进化。

　　2019年，基于对未来建筑的系统思考，金科集团提出“生命建筑”这一概念，认为未来建筑不是外立面或某个技术点的创新，而是由表及里、从点到面的建筑体系的创新。未来建筑应该是有机协调的生命体。

　　“生命建筑”以“为建筑注入灵魂，将美好融入生命”为理念，包含“智慧体”“有机体”“基因体”三个特征体、25个功能模块、189项技术措施。

　　智慧体即建筑智能化，主要包含五大智慧，“智享归家”“智联居家”“智感社区”“智控安防”和“智管平台”。智慧体就像人的神经系统，通过应用大数据智慧设计、AR/VR(增强现实/虚拟现实)沉浸式设计、智慧云平台系统、智慧感知器系统等，不断丰富建筑生命。

　　有机体即建筑绿色化。有机体被比喻成人的呼吸系统，在这样的建筑中，空气、水和日照等都可以实现循环。新风除霾系统、直饮水系统和天棚辐射制冷制热系统等都含有交换循环系统。有机体包含七大健康，即“充足光照”“洁净水质”“清新空气”“无扰声境”“舒适温感”“活力运动”和“愉悦心灵”，共52项价值点。

　　基因体即建筑工业化。通过装配式建筑、沉浸式设计、结构耐久技术、基于大数据的建筑设计和东方美学设计等手段来支撑。基因体包含五大关爱，即“尊老关照”“亲子关护”“爱宠关心”“匠心关注”和“人文关怀”，共60项价值点。

　　智慧体、有机体和基因体的有机结合形成了“生命建筑”这一建筑理念。如何让人们在室内空间舒适地生活，是“生命建筑”所要回答的问题。在未来，建筑需要像生命体一样协调、健康、有机，才能具有生命力。