长期关注参谋长的朋友一定都已经捕捉到了一个对房地产影响极大的趋势--城市落户政策日趋放松，在很多大城市落户变得越来越容易。

　　从“最强抢人城市”西安，到“零门槛落户”的石家庄，到“大专即可落户”的杭州……对于城市发展来说，人越多越好。

　　对于楼市的未来亦然。

　　清明假期刚过，发改委就发布了一份重要文件--《2019年新型城镇化建设重点任务》。

　　这份文件的重要意义在于:

　　1、正式将“放宽落户政策”上升到国家战略层面。也就是说，开放落户，将从城市的个别行为转变成整体趋势。

　　2、明确了城市建设的宏观思路。这份文件，可以说宣告着我国的城镇化正式进入2.0时代。农村人口一股脑涌入城市的无序状态宣告结束，中心城市、都市圈和城市群战略愈发清晰。概括来说，就是由中心城市引领城市群，再进一步辐射周边。

　　3、规定了新型城镇化建设的配套举措。文件的内容十分充实，除了在宏观层面进行规划之外，还较为详实地明确了操作层面的相关举措。

　　看似处于上层建筑范畴，实则这份文件十分“接地气”，涉及的很多内容都与买房者、甚至每一个人的生活息息相关。

　　同时，这份文件的开创性意义也不容忽视，它极有可能成为国家在房地产政策上最重大的一个变局!

　　因此，参谋长总结了文件中值得买房人关注的几大问题，第一时间与各位粉丝进行分享，帮助大家审时度势，跟紧大方向。

　　变局一

　　“全面开放落户”，这些城市将最大获益!

　　开放落户，已经是铁板钉钉。具体到城市将如何落实?来看具体规定:

　　1、城区常住人口 100 万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

　　2、城区常住人口 300 万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制;

　　3、超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例;

　　4、允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

　　针对不同城市，落户该如何放松，规定已经十分明确。

　　但很多读者可能对超大特大、Ⅰ、Ⅱ型大城市这样的说法还略感陌生，因此参谋长再做一个详细的科普:

　　官方对于城市大小的划分，依据标准只有一个，那就是“城区常住人口”--超过1000万的是“超大城市”;500到1000万的是“特大城市”;100到500万的是“大城市”。在“大城市”这个类别中，超过300万的为Ⅰ型，不超过的为Ⅱ型。

　　那么具体又对应着哪些城市呢?

　　超大城市:北京、上海、广州、深圳。

　　特大城市:武汉、重庆、天津、成都、东莞、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳。

　　I型大城市:西安、哈尔滨、青岛、长春、济南、大连、合肥、昆明、太原、厦门、南宁、苏州、宁波。

　　II型大城市:乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、珠海、无锡、兰州、洛阳、惠州、温州、呼和浩特、唐山、佛山、海口等65座城市。

　　看到这里，各位读者已经可以将自己所关心的城市对号入座了:此前石家庄首开“零门槛落户”先例就引发广泛关注，而接下来，从福州贵阳这样的二线省会，到无锡、佛山这样的强三线城市，“零门槛落户”将成为常态。

　　可想而知，伴随着落户政策的放松，这些城市都将迎来很大的发展机遇。但与此同时，一纸户口变得越来越不值钱，户籍所带来的城市吸引力不再，能不能抢到人，最终还得靠硬实力说话。

　　变局二

　　恭喜想要落户京沪的买房人，你们可能离梦想又近了一步

　　上文已经讨论过各个城市放宽落户的具体尺度，也得出了户籍的重要性将大幅降低这样的结论，但为什么要把京沪单独拎出来聊?

　　答案很简单，因为对于京沪这样的超一线城市来说，户籍仍然价值千金!

　　为什么?

　　1、教育仍然捆绑户籍，医疗资源、社会福利统统与户籍挂钩;

　　2、买房，买房，还是买房。限购一日不松，户籍就仍然意味着房票。

　　不过对于购房者来说也有好消息，那就是，京沪虽然不会大手笔进行人口政策的松动，但在大趋势下，落户政策的完善和适度调整也是必然。

　　按照这份文件，要大幅增加落户规模，简化积分项目，让社保和居住年限分数占主要比例。这意味着在北京和上海稳定工作时间越长，积分落户的可能性越大。

　　参谋长想告诉关注我的年轻朋友，当你把青春奉献给京沪之后，未来也大有机会能够获得这两座城市的市民身份。

　　参谋长也想告诉所有的粉丝朋友，如若条件允许，将你的资产向超大特大城市转移，就是这份文件传达给你的指示。

　　变局三

　　成渝人民喜提国家点名，你再也不能忽视“都市圈”

　　“都市圈”的概念，在近两年大放异彩，无论是在经济发展还是其他层面，城市群的正面辐射效应都已渐渐显现。这不是什么偶然，而是国家战略落实到实际操作中的必然。

　　在四大城市群中，京津冀、大湾区都已经列入国家战略，拿到了“中共中央国务院”联合下发的规划纲要。而新一轮长三角规划，也已经明确将纳入国家战略。

　　在这份文件中，成渝人民终于喜提国家点名。不夸张地说，成渝都市群，极有可能上升至“中国经济第四极”的战略高度。

　　除了成渝，还有一些受到点名的城市群也值得各位购房者关注:

　　有序推动哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州-西宁、呼包鄂榆等城市群发展规划实施，建立健全城市群协调协商机制。加快出台实施天山北坡、滇中两个边疆城市群发展规划。

　　可见，当东南部城市发展已渐趋成熟，中西部城市建设的优先级将大幅提升。

　　那么，有关“都市圈”的政策新规，能够给购房者怎样的提醒和指导?

　　首先，上文点名的城市群，值得购房者看好。

　　其次，参谋长知道，即使是刚需买房用于自住，也会或多或少地用投资的眼光去审视它、去关注它的升值空间。那么，城市和地区的选择就至关重要。这份文件已经在这个问题上给出了明确的思路--中心城市地位最高，将得到最多政策优待和资源倾斜，也就最具投资价值;其次的是城市群中的核心城市;再次则是前两者能够辐射到的周边城市。

　　这条逻辑线足够清楚么?

　　参谋长并不是在无脑唱多楼市，尽管对房地产只字未提，但这份文件对于房地产市场来说，仍然是一剂重要的强心剂。即便说是“官宣”提振楼市，也不为过。

　　最简单粗暴的理解:1亿人进城，背后是多少住房需求?

　　无论如何，城镇化仍然是当前“扩大内需、稳增长”的重要手段。城镇化关联着房地产，房地产关联着庞大产业链。

　　这是城市发展的巨大机遇，也是房地产的巨大机遇。

   
免责声明：本新闻仅代表楼市内参的观点，并不代表建设行业信息网的观点。