每年的九、十月份都叫做房地产的“金九银十”，但在这两年却是“金九”不再，“银十”难续，固被网友调侃为铁九铜十、冷九寒十。房价走势，一直都是社会关注的焦点。有很多人说，房价拐点将至。不知道大家发现没有，每次聊到房地产，都会说它在“拐点”、在“十字路口”，我有点怀疑，房地产是不是就没正儿八经在路上走过?

　　十字路口意味着来自东南西北的观望:

　　处在“十字路口”的房地产，政府在观望，打量这个行业;房地产开发商也在观望，观望着政策走向;老百姓也在观望……如今的人口趋势决定了房子买家越来越少，而市场上一栋接一栋新建的房子导致卖家越来越多。所以从长线来说，房价是处在下行趋势中的，无论一二三四线城市。但在这个下行趋势中，房价也是不会一路跌下去的，必要时它也是会反弹的。比如房价一年跌了20%之后，一定会有人觉得可以抄底了，导致次年反弹了10%。

　　然而楼市非股市，不能想跑就能跑的，这就意味着，股市中可以赚钱的熊市抢反弹高抛低吸，在楼市里玩不来。楼市下行通道中只要买了房，就必然是接盘侠。正所谓高手都是死在抄底的路上，所以我们老百姓在下行趋势中最好的办法，就是除了自住之外保持空仓。

　  那么，房地产就要凉了吗?

　　现在有个非常奇特的现象叫，中小型地产商有秩序的退出。中小型企业熬不住，有序退出后，项目都卖给了大地产商，比如说万科，万科在今年上半年收购了10个项目。大地产商有钱扛得住，拿到项目之后也不会“崩盘”，所以有秩序退出就使得大地产商地盘越来越大，抗压能力也随之越来越大……

　　有地产商表态，政府严厉的调控太严厉啦，房子卖不出去啦，开发商很快就剩下裤衩啦。这个说法看起来很惨，却是不切实际的。现在老百姓看房子的依然很多，刚性需求一点都不少，因为有需求在，所以买房的空间还是很大的，只是大家都在等待，等待适合的价格才出手。大的地产商是手中有粮，心中不慌，他不在乎等。所以，房地产不会凉，房地产行业只有重新洗牌，小的退出、大的吞并罢了。