在炙手可热的河西拥有优质地块的公司，但估值只是18.3亿元和1.35亿元的“白菜价”?昨天，刊登在《现代快报》上的两份拍卖公告，标志着南京的“市属国企退出房地产”大戏即将奏出最强音。南京奥体建设开发有限责任公司(简称南京奥体建设)旗下所拥有的两幅优质地块分拆到两家公司中，这两家公司的股权将在除夕前一天公开拍卖。

　　看上去，这两幅地块的价值远高于“白菜价”，但据现代快报记者了解，原先存在的债务以及高昂的土地增值税，大大增加了接盘者的成本，而多家全国性大牌房企跃跃欲试，也意味着最终的成交价绝对不会是“白菜价”。

　　奥体建设两子公司将拍卖

　　昨天快报A7版刊登的两份拍卖公告显示，南京奥和房地产开发有限公司(简称南京奥和)和南京奥信房地产开发有限公司(简称南京奥信)的100%股权即将公开拍卖，转让参考价分别为18.3亿元和1.35亿元。拍卖时间是今年1月29日，即除夕的前一天。

　　从南京市产权交易中心的网站查阅可以发现，这两家公司正是南京奥体建设直属子公司，而南京奥体建设由于拥有热门地块，是“市属国企退出房地产”中的焦点企业。

　　分别拥有黄金地块

　　南京奥体建设所拥有的两幅地块，都地处南京房价的“制高点”河西地区，分别是奥体新城9期地块牡丹园和河西南部G09地块。

　　奥体新城位于河西奥体中心以北，总共分为9期开发，其中牡丹园正是最后一期。去年夏天，奥体新城7期紫薇园在没有宣传的情况下，悄悄地以近3万元/平方米的价格推出市场，结果400多套房一售而空。有数据显示，紫薇园总面积只有14万平方米却卖了18亿元，而牡丹园的面积多达23.5万平方米，其背后的价值可见一斑。

　　G09地块更是受市场瞩目。去年4月份，南京奥体建设在土地市场上出手，斥资33.6亿元抢下河西南部G09住宅地块。

　　针对这两幅地块，南京奥体建设已经拆分为两个子公司——南京奥和、南京奥信，其中牡丹园在南京奥和名下，G09地块则归属于南京奥信。因此，1月29日的拍卖表面上虽然是两家公司的股权拍卖，但实质上却是两幅优质地块的拍卖。

　　多家大牌房企要参加竞拍

　　两家公司为何会以“白菜价”出让?此次转让的公开资料显示，南京奥和的股权转让参考价格为18.3亿元。南京奥信虽然审计资产总额为36.1亿多元，不过却负债34.7亿多元，因此转让参考价格为1.35亿元。

　　据此可以判断，牡丹园地块的评估价值大约是18.3亿元，G09地块的估值大约是36.1亿元。对于南京奥信的接盘者来说，表面上起拍价只有1.35亿元，但中标者除了支付中标价之外，还要偿还掉34.7亿多元的债务。这么看来，至少南京奥信不那么“白菜价”了。

　　事实上，买的不会比卖的精。起拍价不算很高的重要原因是：存在“生猛”的土地增值税。“只要是土地溢价转手，就会产生土地增值税，这个钱都要由中标者交。”一位知情人介绍说。尽管如此，饥渴的众多房产大鳄们依然决定出手。据现代快报记者了解，近两年在南京土地市场上非常活跃的几家大牌房企已经确认参加竞逐。蛇年最后一场“土地拍卖”注定不会平静。

 

（责任编辑：刘静）