全国政协委员，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员　柴　强
 

　　今年政府工作报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力等。这彰显了今年“稳楼市”的强烈信号和决心信心。在3月9日召开的十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决“稳住楼市”。

　　自去年“9·26”中央政治局会议召开以来，住房城乡建设部会同有关部门坚决贯彻落实、迅速采取行动、创新政策举措，合力打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”，各地因城施策、精准施策，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，下调住房贷款利率和首付比例，降低交易环节税费水平，扎实推进保交房工作等，快速稳定了市场预期、提振了市场信心、促进了房地产市场止跌回稳。

　　国家统计局数据显示，去年四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。房价也在逐渐回稳。去年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨。其中，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是从2023年6月以来的首次上涨；二手住宅的销售价格环比上涨0.3%，连续3个月环比上涨。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格连续4个月环比降幅收窄。从同比看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅也都在收窄。

　　去年年底召开的中央经济工作会议提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部等有关部门认真落实中央经济工作会议精神，加力推动房地产市场止跌回稳。今年1月份以来，全国多地的房地产市场延续了去年四季度以来止跌回稳的态势，尤其是一线城市的回暖态势明显。从国家统计局发布的全国70城房价数据来看，今年1月份，新房价格环比上涨城市有所增加，一线城市新房和二手房价格环比继续上涨，二线城市新房价格自2023年6月以来首次环比上涨，各类城市新房价格指数整体上都在改善。

　　住房是生活必需品，我国住房需求特别是改善性住房需求仍有很大潜力。我们相信，随着持续用力推动房地产市场止跌回稳，各项政策落实到位以及居民就业形势稳定、收入稳定增长，刚性和改善性住房需求潜力会不断释放，2025年房地产市场回稳向好的态势将巩固延续。