“在北京，如果二手房不符合‘满5年且是售房者唯一住房’这一条件，二手房购买者要缴纳实际成交价格与房屋原购买价格差价的20%作为个人所得税，这笔钱本来是要由卖方来承担的，但是由于交易中的市场地位不平等，往往最终转嫁到买房人的身上。”黄先生说。

　　据黄先生介绍，比如在望京地区，很少有人符合“房产满5年且是唯一住房”这一免税条件的，因此购房者往往要缴纳几十万元的税款，折合到房子上就有10平方米左右了。

　　“这样一来，有新房可供选择的话，谁还会考虑二手房呢？”在黄先生看来，尤其是一些本来自己有房现在又想换置更大平米数的客户，自然就会选择新房了。

　　中原集团研究中心研究总监刘渊告诉法治周末记者，目前除了刚需之外，还有些人对未来市场的预期比较乐观，在有购房资格和足够资金的情况下，便会主动出手，这也在一定程度上造成了供应量的相对有限。

　　不过，记者在采访中也发现，并非北京地区的所有新房都是“日光盘”。王国章认为，“日光盘”大都有个共同的特点，即交通位置较好、配套设施比较完善。

　　或存在虚假宣传

　　法治周末记者在采访中还发现，所谓的“日光盘”在销售过程中也存在着一些问题。

　　北京市民张华(化名)最近很是恼火，他对自己刚买下来的房子并不满意。

　　张华回忆说，今年7月，他所购楼盘的售楼处工作人员告诉他，该楼盘销售很是紧俏，现在就只剩下这几套房子，但下一期开盘还不知道会等到什么时候，如果现在不赶快选房签约，恐怕过几天就会被抢光了。

　　听到这样一番话之后，本来就着急买房的张华当时就心动了，最后选了其中一套并签了合同。

　　可令张华气愤的是，在他签约后不久，这个楼盘的下一期就又开盘了，他感觉自己受了售楼处工作人员的欺骗。

　　一位不愿透露姓名的购房者也对法治周末记者表示，一些售楼处的工作人员的确可能会采取某种带有误导性甚至欺骗性的手段进行营销。

　　据该购房者介绍，在他最近所经历的一次开盘现场，开发商规定了严格的选房时间，而且选房时身边的工作人员还在不停地进行催促制造紧张气氛，这在很大程度上影响了购房者的理性思考，这样一来当场很多人都在匆忙中就选了房子。

　　此外，该购房者还告诉记者，甚至有些售楼处的工作人员还会以该楼盘前一期开盘出现“日光盘”现象、被抢购一空等火爆程度为噱头，增加购房者的消费紧张心理。

　　多年从事售楼工作的刘小姐在接受法治周末记者采访时也表示，一些售楼处的工作人员为了提高业绩，确实存在这样一些误导消费者的现象。

　　在北京市易行律师事务所黄争荣律师看来，从严格意义上讲，所谓“日光盘”往往都存在着很大的水分。

　　黄争荣认为，目前北京的房价如此之高，消费者的购房压力也比较大，如果按照一般的销售程序，一个盘几百套房子在一天内全部售光的可能性并不大。

　　黄争荣对法治周末记者表示，通过提前储备客户的方式将房源售空，而在开盘当天宣称“日光”，其实也涉嫌误导消费者。

　　“‘日光盘’的概念出来后，往往会让人们觉得这个楼盘的房子销售很紧俏，因此就会争抢着去选购。”黄争荣认为，如果开发商确实存在弄虚作假的情况，以散布虚假信息的方式来误导消费者的话，就是违法的。

　　而在王国章看来，如果开发商存在虚假承诺开盘信息、夸大开盘信息、未按照规定的销售条件销售商品房、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房等情形，可以认定其存在欺诈等行为。

　　不过在黄争荣看来，当前很难对开发商的虚假宣传行为进行追责，因为一般情况下消费者很难提供有力证据证明开发商进行了虚假宣传。

　　黄争荣希望，对购房者的误导宣传会随着相关部门监管的加强与购房者心态的日趋平和逐渐得到一定的遏制。