恢弘的“凯旋门”、夸张的金色马车——当你站在京津新城面前，才能深切体会到中国式造城运动，原来距离我们的生活如此之近。

　　在全国范围内高密度的造城风潮中，它曾拥有诸多响亮的称号，“中国第一个由开发商打造的新城”、“亚洲最大的别墅区”等等。但开发10年来，却屡屡被形容为“亚洲第一空城”。上周末，记者赶到位于天津市宝坻区周良庄乡附近的新城。在本应人流最密集的周末，实地感受了一座空城带给人的震撼。

　　工作人员比业主多

　　新城很好找。这里距离北京的天安门广场约120公里，从东四环上G1京哈高速，然后转向津蓟高速，从京津新城出口下高速，出了收费站，标志性的“凯旋门”近在眼前。

　　整个新城的规划始于10年前的2003年，开发商和宝坻区合作，做出的远景规划总面积达到260平方公里。这相当于8个澳门的面积。

　　穿过“凯旋门”，进入新城内，因为车少，这里的交通状况非常理想，即便当天有一个大型论坛在城内的酒店举行，也没出现拥堵。而且，新城内的大小道路，都没有红绿灯，有限的机动车自由行驶。距离“凯旋门”不远，就是新城的售楼处。在售楼处，来访者可以直接走上沙盘，站在项目模型中间，桃园、顺园、康园、雍园……一目了然。

　　销售小戴是位天津小伙，他热情地向记者推荐现在项目主推的“康园”片区——独栋别墅的均价在13000元/平方米。小戴说，新城的规划一共包括8000多套别墅，用了10年时间，现在建成的约3000套，建成部分的销售率很不错，至于入住率则是另一回事。记者问小戴，是否听说了新城被形容为“空城”、“鬼城”，小戴显得很有准备：“我们新城倡导的是一种‘5+2’和‘11+1’的生活理念，别墅主要是被用来当第二居所的，周末和节假日人比较多”。小戴所说的“5+2”是指5天工作、2天休闲，而“11+1”则是11个月工作、1个月度假。

　　而上周五和周六两天，记者发现，城里的客流量变化并不明显。城里最忙活的一个饭店是职工食堂，密度最大的居住区是职工宿舍区。一位清扫道路的老者告诉记者：“这里的工作人员比常住业主多得多。”
 

　　恢弘的“凯旋门”、夸张的金色马车——当你站在京津新城面前，才能深切体会到中国式造城运动，原来距离我们的生活如此之近。

　　在全国范围内高密度的造城风潮中，它曾拥有诸多响亮的称号，“中国第一个由开发商打造的新城”、“亚洲最大的别墅区”等等。但开发10年来，却屡屡被形容为“亚洲第一空城”。上周末，记者赶到位于天津市宝坻区周良庄乡附近的新城。在本应人流最密集的周末，实地感受了一座空城带给人的震撼。

　　工作人员比业主多

　　新城很好找。这里距离北京的天安门广场约120公里，从东四环上G1京哈高速，然后转向津蓟高速，从京津新城出口下高速，出了收费站，标志性的“凯旋门”近在眼前。

　　整个新城的规划始于10年前的2003年，开发商和宝坻区合作，做出的远景规划总面积达到260平方公里。这相当于8个澳门的面积。

　　穿过“凯旋门”，进入新城内，因为车少，这里的交通状况非常理想，即便当天有一个大型论坛在城内的酒店举行，也没出现拥堵。而且，新城内的大小道路，都没有红绿灯，有限的机动车自由行驶。距离“凯旋门”不远，就是新城的售楼处。在售楼处，来访者可以直接走上沙盘，站在项目模型中间，桃园、顺园、康园、雍园……一目了然。

　　销售小戴是位天津小伙，他热情地向记者推荐现在项目主推的“康园”片区——独栋别墅的均价在13000元/平方米。小戴说，新城的规划一共包括8000多套别墅，用了10年时间，现在建成的约3000套，建成部分的销售率很不错，至于入住率则是另一回事。记者问小戴，是否听说了新城被形容为“空城”、“鬼城”，小戴显得很有准备：“我们新城倡导的是一种‘5+2’和‘11+1’的生活理念，别墅主要是被用来当第二居所的，周末和节假日人比较多”。小戴所说的“5+2”是指5天工作、2天休闲，而“11+1”则是11个月工作、1个月度假。

　　而上周五和周六两天，记者发现，城里的客流量变化并不明显。城里最忙活的一个饭店是职工食堂，密度最大的居住区是职工宿舍区。一位清扫道路的老者告诉记者：“这里的工作人员比常住业主多得多。”
 

　北京嫌远天津嫌贵

　　在新城的官方网站上，新城被定义为“打造京津唐地区重要的休闲旅游服务中心，以温泉疗养、会议会展、文化教育、商务金融为特色的现代服务业基地”。而且官方认为，新城的区位优势明显，“位于北京、天津、唐山三大城市的核心区域，处在环渤海经济圈发展的腹地”。

　　新城13000元/平方米的均价，比宝坻区中心新房6000元/平方米的均价高很多。老白说，“说起来，这里离北京并不近，开车少说也要1个半小时。而且，这里是天津市，有限购政策，北京人过来买房还得有纳税证明。”

　　老白买的是桃园的二手别墅，均价7500元/平方米，比正在销售的康园13000元/平方米的均价低很多。“要是真想买，肯定买二手的啊，反正也没人住过，新房太贵，天津市区的房子才多少钱啊？”记者查询到，天津市范围内，均价13000元/平方米以下的普通住宅超过200个。

　　“孪生兄弟”还有5个

　　2003年，开发商拿下了这个当时叫“宝邸温泉度假村”的新城项目，计划投入120亿元资金，在这片盐碱地上建设一个可居住50万人的新城。要知道，宝坻全区现在的常住人口才79.9万。据报道，当初拿地时只付出了每平方米78元的代价。但是新城，只是天津市11个规划新城中的一个。其中，在2007年天津市将土地自主权从区县收回前，大量定位重复的新城项目上马。和新城同样涉及旅游、度假定位的，还有5个。

　　2006年天津滨海新区的规划出炉，天津城市发展的重点东移。2008年通车的京津高铁，又“甩开”了宝坻。(记者 孙毅)