新房开盘当天便被售罄，且买套新房还得找关系抢购——这种“日光盘”现象近期又相继在北京、广州等地频繁出现。楼市真有如此火爆？还是这种现象背后有着开发商主导的种种猫腻？
　　“您有预约吗？如果没有预约现在是不能进去看房的。”9月12日，在位于北京市北五环外的一处售楼处外，一位保安对以看房者身份出现的记者如此表示。

　　据了解，今年8月中旬开盘的该项目一期在开盘当天便被售罄，售价约在4.2万元/平方米。该售楼处的一位工作人员在电话中告诉法治周末记者，目前正在销售的是180平方米左右的大户型，均价逼近5万元/平方米，目前仅接受预约看房。

　　近日，“日光盘”重现北京楼市，位于来广营的望京金茂府(楼盘资料业主论坛)小区以及位于北京市东四环附近的华侨城、位于北京市大兴区的中建国际港(楼盘资料)等多个项目都在开盘不久后便几乎销售一空。

　　类似的情况也出现在广州、南京等地的多个楼盘。

　　在这样的市场局面下，消费者购房时也遇到了一些与往常相比不太正常的现象。

　　“真没想到，现在买个房子都得托人找关系。”吴女士(化名)不久前刚刚购买了一套房产。据她透露，要不是她在一位售楼处工作人员的“点拨”下找了关系，即使有钱也很难买到这里的房子。

　　不过，在专攻房地产领域的北京中银律师事务所王国章律师看来，“日光盘”现象并不是商品房预售的正常现象，其间存在着大量的“人为”因素。

　　买房还要“托关系”

　　今年8月初，吴女士在网上看到某楼盘的信息，于是就赶到售楼处了解情况。

　　当时售楼处的一位男性工作人员告诉吴女士，这是该项目第一次开盘，一般情况下首次开盘的价格会比较优惠，而且等到下一期开盘房价往往就会上涨，并劝她早下决定。

　　当吴女士明确告知该工作人员自己确定要购买这里的房子之后，那位工作人员便开始向她支招：“如果想要保证自己能够顺利买到房子，一定要找关系才行。”

　　该工作人员表示，因为开盘的房子套数有限，但现在很多人都想买房，所以得“找关系”。很多人都直接找到了开发商的领导，至少也得项目经理级别的人才能“说得上话”。

　　见到吴女士一脸不解的样子，那位工作人员还给了她一些更为具体的建议：比如可以考虑通过一些中间人去找开发商的领导，这些中间人则包括建委、税务部门的工作人员、与该房地产项目相关的媒体人士等。

　　听了该工作人员的建议后，加上对房子也比较满意，吴女士最后下决心去“找关系”。

　　在吴女士如此运作之后，果然在开盘之前，就有该售楼处的工作人员打来电话，询问她的目标楼层和户型，并许诺给提前安排。此后不久，吴女士就去交了订金。