而该楼盘一期正式开盘后，几乎和那位工作人员所说的一样，所有房子很快被售罄。很多正常排号买房的人都没有拿到自己想要的房子，吴女士的房子则顺利到手。

　　据称，在著名的望京金茂府同样出现了类似情况。在那里买房必须得“托关系”，也早已成为众多购房者眼中的“公开秘密”。很多手握大量资金的人因为没有找到关系最后只能看着一套套房子从眼前被别人“抢走”。

　　此外，法治周末记者还以购房者身份向北京多个即将开盘项目的售楼处进行询问，多数售楼处的工作人员均表示，如果想要买房就得先来排号，但是排号了也不保证最终能够顺利拿到房子。

　　多年从事售楼工作的刘女士告诉法治周末记者，因为如果排号人太多，开发商就会通过摇号或者抽签方式来筛选，这种情况下能否买到房就只能看运气了。也因此有很多买房的“关系户”，他们通过与开发商提前对接的方式，提前确定好了自己所要的房子，以保证最后不会被“挤掉”。

　　何以出现“日光盘”

　　今年以来，北京的房价总体处于上涨趋势。北京六环外的房价都逼近2万元/平方米。

　　但即便如此，北京住建委官方网站的消息显示，北京市今年8月共有24个新项目入市，新增房屋供应7700套，除了尚未开盘的项目外，多个项目的销售仅在一周或半月时间内就都接近了尾声。

　　那么在如此高房价的情况下，为什么还会出现“如抢白菜一样”的“日光盘”现象呢？

　　多年从事房地产销售工作的黄先生告诉法治周末记者，“日光盘”大多情况下只是个噱头，在这个过程中开发商的营销手段发挥了很大的作用。

　　据黄先生介绍，即便是没有关系户，一些楼盘的开发商往往也会在开盘之前就做客户的积累工作，通过放号等形式事先确定好客户，这样再开盘也就自然会出现“日光盘”现象了。

　　法治周末记者还了解到，很多开发商都会在开盘之前大量采集客户的信息，通过留电话、问意向等方式，提前确定好客户群。

　　据一位靠近房地产开发商的消息人士透露，在开盘之前，除了所谓“关系户”之外，一些楼盘的销售人员会按照购买可能性的大小，将客户群体分为A、B、C三档，A档是能够全款购房或者资金已经准备好且购房意向较强的客户，B档、C档客户的购房能力和意愿依次下降。

　　该消息人士告诉法治周末记者，这些销售人员会通过询问客户的工作与收入情况，以及购房款的准备是否充足，来判断其购房意向的强弱，并最终进行统计。

　　“除了做好充分的客户储备之外，开发商在开盘的时候也不是一下子就把所有房源全部放出，而是一期只销售一个单元甚至几套房子，总体分好几期进行销售。”该人士表示。

　　位于北京市北五环外的亚奥 金茂悦售楼处的一位工作人员就对法治周末记者表示，该楼盘至今已经开过三期了，整个小区共12栋楼，总共要分4到5期来卖。

　　不过黄先生也表示，相对于二手房而言，北京的新房市场的确备受青睐，这也导致新房的供应量相对不足。