本报记者　周　丽
 

　　恒大集团近日利好消息不断。

　　7月1日晚，恒大发布最新销售金额数据显示，上半年销售达3567.9亿元，创下历史新高。

　　此前不久，恒大透露其已实现了负债的大幅下降，有息负债已降至约5700亿元，成功降到“5字头”，一条红线变绿，减负成效卓著。

　　一连两大重磅消息，市场早有“预期”。

　　恒大集团董事局主席许家印在6月初的合作伙伴交流会上曾预告“月底前恒大有息负债降至5字头，至少一条红线变绿”。

　　如此亮眼的成绩单背后靠的是什么呢?

　　回款金额可观

　　“三条红线”的大背景下，回款能力的重要性更加凸显。回款大致可分为两个部分：销售回款、融资回款。

　　7月1日，恒大发布公告，自启动购房节优惠大促销活动以来，从5月27日至6月30日35天内，恒大实现合约销售938.3亿元，销售回款874.9亿元。其中，6月单月销售716.3亿元。今年1月~6月累计实现合约销售额3567.9亿元，销售回款3211.9亿元。

　　市场人士认为，楼市上半年持续盘整，恒大业绩依然在高基数下录得不小的增幅，可见无论市场如何变化，高品质、高性价比的产品总会得到消费者的认可。

　　随着下半年楼市旺季的到来，预计恒大销售会进一步放量，完成全年7500亿元的年度销售目标几乎没有悬念。

　　实际上，恒大自去年3月起实施了“高增长、控规模、降负债”发展战略，销售快速攀升已成为恒大持续降负债的重要抓手。得益于此，恒大截至6月30日的有息负债已从去年最高时的8700多亿元降至约5700亿元，大幅下降约3000亿元，同时净负债率降至100%以下，“三条红线”成功实现一条变绿。

　　在融资方面，“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如，去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元。去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资，合计300亿港元。恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。

　　土地储备充足

　　恒大不仅目前销售畅旺，且从长远看，其规模庞大的土地储备，也将为其销售可持续性带来最强保障。

　　目前，恒大可售住宅土地储备面积已超过2亿平方米，再加上深圳、广州拥有的大量旧改项目，将为恒大提供源源不断的可售货源，进而带来持续稳定的现金流。

　　恒大年报数据显示，截至2020年12月31日，其土地储备项目共789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。由于坚持“不拿地王”，恒大的土地储备性价比高。其中，一二线城市占比67%，平均楼面价为2638元，而现在一二线城市房价早已破万元，实际土地储备价值可期。

　　另外，恒大集团还拥有未入表的旧改项目约100个，大湾区78个(深圳55个)、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个，价值潜力巨大。行业人士认为，仅凭恒大目前的土地“存货”便足以支撑恒大的未来发展，庞大的土地储备规模给“控规模”提供了充足的底气。

　　想象空间丰富

　　值得一提的是，目前，恒大已完成“多元产业+数字科技”转型，旗下拥有8大产业、4大上市平台，提供了多样化资本市场融资渠道，如5月曾配售2.6亿股恒大汽车募集资金106亿港元。

　　恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”，摩根大通、野村证券、建银国际等国际银行纷纷发布研报，对其后市表达积极预期。房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市，多元产业的资产价值将全面兑现。市场人士认为，这无疑会更快、更高效地带动房地产和新兴经济之间的动能转换，形成强大的集聚力和辐射力。

　　业内专家表示，凭借过硬的实力和储备，恒大在降负债路上稳健前行，未来随着多元产业发展驶入快车道，以及“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进，一个愈发稳健、更加具有想象空间的恒大将加速到来。