-相对于2014年2季度，本季度有22个房市上涨，同时有15个房市下跌

　　【本网讯】 今年3季度的全球房市走高的态势有增无减。根据中国领先的海外房产搜索引擎居外网的研究报告显示，房市主要趋势与今年2季度大致相同，迪拜与欧洲房市仍占据领导地位，与此同时，亚洲房价在政府持续的降温措施下逐渐放缓。在本次调查报告中，欧洲景气回归，全球排名前五位表现最佳的地产市场中，欧洲占据四席。当然，也有部分地区的上扬势头减缓，在美国、亚洲、巴西，以及新西兰等地区，尽管房价依旧走高，但市场势头已经开始放缓。

　　2014Q3全球房价同比变动 -- 经通胀调整

　　中东地区

　　居外网调查称，阿联酋迪拜以连续七个季度上涨而位于全球之首，3季度同比上涨23.73%。但迪拜房价在2014年3季度的涨幅较2季度的33.26%以及1季度的31.57%略有下跌。原因在于政府出台的降温政策以抑制投机行为。

　　在以色列，截至2014年3季度，自住型房屋一年中上涨了6.43%，高于之前两个季度。不过，国内房产需求仍然持续下滑，但随着住房开工和竣工的数量均出现下滑，供大于求的状况将有望被打破。

　　太平洋地区

　　新西兰的涨势急剧放缓 截至2014年3季度，新西兰房屋中位价在过去一年中仅上涨了3.93%，而去年同期的涨幅则为6.4%。从各季度的表现看，3季度的价格走势比2季度实际下跌了1.91%。尽管房屋建设数量持续增加，但需求却开始出现下降，这是最主要的影响因素。

　　澳大利亚保持强势 截至2014年3季度，澳大利亚8个首府城市的房价指数在过去一年中上涨了6.76%，依旧延续了过去4个季度的强劲势头。过去4个季度，澳洲8个首府的房价指数分别为：2014年2季度为 7.12%;2014年1季度为7.82%;2013年4季度为7.42%;2013年3季度为6%。究其原因，主要有以下几个因素：创纪录的低利率、来自海外购房者的强劲需求和健康的经济发展。

　　欧洲

　　在本次全球调查中，前五名表现最强劲的房屋市场中，欧洲占据4席。爱沙尼亚的塔林3季度涨幅位居欧洲首位，住宅均价飙升了15.3%，而去年同期数据为12.46%。值得注意的是， 其2014年3季度的涨幅较2季度增加2.51%，经济发展是这一现象的主要驱动力。

　　在爱尔兰，住宅价格在截至2014年3季度的一年中，上涨了14.52%，与去年同期的3.45%形成强烈的反差。此外，2014年3季度的涨幅比2季度大幅增加6.43%。

　　英国住宅市场的表现同样抢眼。2014年3季度，英国房产均价上涨8.95%，而去年同期的数据只有1.47%，也是自2004年4季度以来排名第二的上涨幅度。

　　在土耳其，房价在截至2014年3季度的一年中，上涨了7.51%，去年同期的涨幅则为4.65%。2014年3季度的涨幅较2季度增长了3.87%。同样，冰岛的房地产市场也有上乘表现，其房价在截至2014年3季度的一年中上涨了6.7%，是去年同期2%的三倍。

　　在截至2014年3季度的一年中，欧洲其他表现上佳的房地产市场还包括：拉脱维亚，涨幅 4.71%;立陶宛，涨幅4.62%;捷克，涨幅4.04%;荷兰，涨幅3.89%。以上所有国家房市的表现均优于上一年，而且，2014年3季度的涨幅均为正值。

　　克罗地亚房价在截至2014年3季度的一年中上涨2.64%，与去年同期大跌17.69%的数据相比，出现了惊人的市场翻转。其他上涨幅度较为温和的国家还包括：葡萄牙 (1.86%)、瑞士 (1.48%)、挪威(1.32%)和保加利亚 (1.29%)。以上国家(除瑞士以外)在2014年3季度的表现均好于去年，不过与今年2季度数据相比，只有克罗地亚和葡萄牙在3季度出现上涨。

　　巴尔干地区的罗马尼亚和斯洛伐克均传出了好消息。在经过了剧烈的房价下跌后，两国房地产市场在上一季度分别实现了1.12%和0.42%的反转。

　　乌克兰在本次调查中垫底，截至2014年3季度，基辅房价同比下跌了36.6%，与去年同期4.61%的涨幅形成戏剧性的反差，原因在于剧烈的通货膨胀以及叛军冲突对于经济造成的影响。俄罗斯房市持续低迷，房价继续下跌——截至今年第3季度，同比下降5.68%。希腊虽然在本次调查中位列倒数第二，但相较去年却有所提升：截至2014年第3季度，同比下降7.08%，相比去年9.69%的跌幅有所改善改善。

　　其他欧洲国家房市下降相对平缓，如罗马尼亚，西班牙，斯洛伐克以及芬兰。除此之外，芬兰在2014年3季度的表现相较于去年同期要好一些。

　　2014Q3全球房价同比变动 -- 名义价格

　　亚洲

　　亚洲住房市场持续降温。2014年3季度，在已公布数据的10个亚洲市场中，只有2个国家的房市表现好于去年，其余8个均有所走弱。在截至2014年3季度的一年中，菲律宾马卡提 CBD 地区3居室公寓的均价较去年上涨了3.58%，与去年同期10.83%的涨幅相比，涨势明显减速。不过，3季度较上一季度上涨了2.43%。

　　在截至2014年3季度的一年中，新加坡的房价也下跌了4.79%，相比之下，去年同期的数据为上涨2.1%。此外，3季度房价较2季度微跌0.38%。更值得注意的是，新加坡房市需求也出现下降趋势，经济急剧放缓。

　　美国

　　美国房地产市场的上涨势头大幅减弱。在截至2014年3季度的一年中，标普凯斯-席勒季节性调整国家地产指数上涨了3.08%，与2季度4.12% 、1季度7.28%、2013年4季度9.1%的数值相比，涨幅有所放缓。

　　在2014年3季度，美国联邦住房金融局(FHFA)的季节性调整美国购房价格指数年比上涨幅度也只有 2.76%，是过去8个季度以来的最低年比上涨幅度，这意味着美国住宅建设活动和房屋交易的数据也开始减速。

　　加拿大

　　加拿大住房市场涨势走强。截至2014年3季度的一年中，尽管加拿大不断采取市场打压政策，但11个主要城市的房价仍然上涨了3.31%，而去年同期数据为1.61%。从季度的数据来看，2014 年 3 季度的房价比 2 季度上涨 2.33%。

　　南非

　　南非住房市场有所改善。在截至2014年3季度的一年中，全国中等面积公寓的价格指数上涨了 1.91%，明显好于前几个季度的表现：2014年2季度涨0.27% 、2014年1季度涨 0.49% 、2013年4季度跌 1.3%、2013年3季度跌 2.05%。3季度数据较2季度上涨 0.47%。
 

        巴西

　　巴西住房市场势头走弱。房价两位数上涨的日子已一去不返。在截至2014年3季度的一年中，圣保罗房价仅上涨了3.29%，是过去六年来最缓慢的涨幅。从季度的数据来看，3季度房价较 2 季度上涨1%。

　　总结

　　由于很多房地产市场均出现了价格高估的现象，各国政府、特别是亚洲国家，开始采取打压市场的措施，防止历史教训重演。总的来说，2014年3季度世界各国住房市场的涨幅较去年均有所增长。对于普通投资者来说，衡量哪些市场适合投资是一个复杂的决策，投资者应该做好市场分析，在购买前掌握更多信息，以保障自己的投资获得最大收益。

　　居外网发表的季度性全球房市调查报告，对于中国买家来说是一个非常重要的工具，能为他们提供专业的研究和独立、可靠的建议，以协助做出更明智的投资决策。作为全球最大的中文国际房产平台，居外拥有全球各地的丰富房源，为消费者提供海外各国房产资讯，引领市场的创新性产品，专业独立的全球性和区域性房价趋势报告。

 

（责编：丽）