本报记者　常　越
 

　　2025年上半年，厦门新房和二手房的成交量双双攀升。记者近日走访厦门楼市发现，上半年市场整体保持活跃，特别是高品质住宅消费力强劲。业内人士分析，在政策支持和市场需求的双重推动下，厦门楼市在下半年有望延续当前的良好势头，继续保持稳中向好的发展态势。

　　高品质住宅消费力强劲

　　厦门市住房和建设局提供的数据显示，2025年1~6月，全市新建商品房销售面积149.75万平方米，同比增长24.6%，其中新建商品住宅销售面积78.62万平方米，同比增长21.6%。新建商品住宅去化周期为16个月，整体处于合理区间。

　　从市场需求看，高品质住宅热度高、去化快。建发宸启瑞湖项目副总经理牛犇告诉记者，项目推出的68套大户型产品，6月18日开盘即去化60套，彰显出改善客群对高品质房产的强劲消费力。紧随其后，6月30日开盘的瑞湖公馆项目，推售164套去化115套，进一步印证了改善型需求的旺盛。

　　岛外核心区则凭借成熟的配套设施，有效承接刚改需求，形成差异化的市场需求格局。记者在集美区联发嘉悦里了解到，该项目拿下了2025半年度厦门销售套数、面积双冠王，6月单月成交超200套，环比增长25%。据项目负责人透露，联发嘉悦里分四期开发（四期目前正在规划），计划年内实现一二三期累计去化超80%，规模相当于同板块去年成交量的两倍。

　　二手房市场方面，成交量持续走高。上半年厦门市二手住宅成交10627套，同比增长13%；成交面积106.54万平方米，同比增长13.2%。

　　随着市场回暖，行业从业者对厦门二手房市场长期趋势保持积极预期，多位中介机构负责人向记者表示，随着改善型置换需求持续释放、利好政策的刺激，市场将逐步进入“量稳价平、改善主导”的发展阶段。

　　政策发力巩固回稳态势

　　从政策层面看，厦门延续去年“9·26”政策导向，在需求端和供给端均有多项创新举措，着力降低购房成本、释放有效需求、优化供应结构，巩固市场回稳态势。

　　中原地产厦门研究院总经理周小健告诉记者，在需求端，厦门从利率和首付两方面形成“组合减负”——下调首套及二套房贷款利率至3.05%，首付比例统一降至15%，同时将公积金贷款利率降至2.6%，全方位降低购房门槛与成本。同时，厦门还加大住房公积金购房支持力度，公积金贷款最高额度提升至120万元，支持省内购房提取公积金实现“代际互助”，进一步盘活存量资金。此外，全面降低购房门槛，岛内外全面取消限购、购房可落户，提升流动性。

　　在供给端，厦门通过优化结构与去库存协同推进。一方面，2024年10月底推出的房票制度优化为3.0，适用范围扩大至全市跨区购买商品房、车位、商铺，允许房票分割转让，有效定向去化库存。周小健分析称，房票制度增加了市场购房需求，同时允许一次流转，购房者通过购买房票可叠加享受奖励优惠及转让折扣，有效降低了购房成本。

　　另一方面，厦门通过优化保障房供应，加大保障性住房在供应结构中的占比，并针对多子女家庭提供定向支持，进一步完善“保基本、兜底线”的保障性住房供应体系。

　　周小健表示，在一揽子政策作用下，当前厦门房地产市场呈现稳中有进的状态，下一步，通过供需两端的精准调控，厦门将继续保持稳中向好的发展态势。

　　楼市有望稳中向好发展

　　上半年，厦门整体楼市企稳趋势显现。厦门土地房产研究中心研究员罗斓分析称，在政策支持和市场需求的双重推动下，厦门房地产市场有望在下半年继续保持稳中向好的发展态势。

　　厦门市政协特邀信息员宁曦向记者表示，当前政策出台密集、系统性强、力度大、落地快，均表明政府要促进房地产市场止跌回稳的决心，随着政策组合拳的持续发力，打通政策堵点，下半年楼市有望迎来边际改善。

　　记者从厦门市住房和建设局了解到，今年以来，厦门市组织开发企业开展多场商品房集中促销活动，取得良好成效。相关负责人表示，将不断优化房票相关政策，促进“人、房、地、钱”要素联动，有效促进商品房去化，持续巩固房地产市场回稳态势。