华润联合体86.25亿夺单价地王 土地市场3天吸金179.3亿

　　凤凰房产讯 起拍价最高，配建自住房单价最高，自入市起就备受关注的丰台花乡白盆窑地块今日花落华润首开平安联合体，以86.25亿元的成交价夺下北京单价地王的桂冠。至此，北京土地市场已经出让5宗土地，吸金达到179.3亿，其中溢价率都处于高位。

　　86.25亿夺丰台花乡地王 折合楼面价38000/平方米

　　由于起始总价高达70.7亿，距离2013年北京单价地王华嘉胡同地块74.6亿元的成交价仅3.9亿之遥。按照3500万元的竞价阶梯来算，仅需12轮竞价即可夺下“北京单价地王”。事实上，当今日下午14:14地块受到第五份报价，其身价就已经高达72.1亿元。

　　凤凰房产了解到，地块共吸引了华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、万科，以及住总保利联合体的关注。不难发现，要想拿下这块七十多亿的“巨无霸”还需要小伙伴们抱团取暖。

　　按照北京住建委公示的信息，地块位于丰台花乡白盆窑村，东至规划张新路西红线，南至规划六圈路北红线，西至规划郭公庄路东红线，北至规划五圈南路南红线。属于R2二类居住用地、A33基础教育用地。

　　公告显示，该地块面积155675.87平方米，其中建设用地面积155675.87平方米，建筑控制规模418693平方米。值得注意的是，出让文件规定地块须配建163300平方米“限价商品住房”(销售限价为17000元/平方米)及122600平方米“自住型商品住房”( 销售限价为29000元/平方米)。也就是说，该地块可定价部分仅13.27万平方米，这其中还包含了部分基础教育用地。

　　现场竞拍环节，仅经过6轮报价就轻松刷新了华嘉胡同地块74.6亿元的记录，而这才刚刚是个开始。从最开始的群雄争霸，到最后的华润首开平安联合体与住总保利联合体的“你方唱罢我登场”，极少在土地市场做独行侠的万科即便有毛大庆在场，也自始至终一牌未举。

　　最终，经过5轮网上报价以及53轮现场竞争该地块由华润首开平安联合体以86.25亿元收入囊中，溢价率22%，折合楼面价约38000元/平方米。此外，除了体量大、起价高、成交价高，宗地配建的自住型商品房29000元/平方米的定价，也刷新了此前来广营地块28000元/平方米，石景山地块275000元/平方米的单价纪录。

　　在北京市国土局，北京万科总裁向媒体表示，从2012年7月至今以来，北京公开出让的土地中，楼面地价超过2.5万元水平的地块就有60余块之多，其中近30快单价超3万元。“这些高价地多数尚未入市，加上税金、利息等，这些地块成本比拍得时又有近20%以上增加。”毛大庆表示，若以2015年二季度开始入巿算，标志北京将有近70个以上项目，共近百次开盘价格将在5万元至7万元及以上，且这些地块多在五环或之外。据毛大庆分析，从2015年开始，北京楼市的普通商品房价将进入六万元时代。

　　凤凰房产了解到，宗地近邻京投银泰万科西华府、中海九号公馆、北京国际花园、北京方向等在售项目，但并非北京新增供应热门区域，商品房供给出现了长期空窗。此外，周边区域西局、夏家胡同等多宗成交地块的楼面价格折合在50000元/平方米上下，加之丰台西南四环、五环周边在中关村丰台园的产业驱动作用，该区域未来增值潜力客观。

　　三天吸金179.3亿元 房企全面回归一线城市拿地

　　2015年的第四个工作日，北京土地市场已经出让5宗土地，吸金达到179.3亿，其中溢价率都处于高位。此外，目前待售的12宗地块中还有8宗将在1月出让。按照出让公告，其中6宗挂牌的起价合计63.23亿，另外两宗大体量地块，招标出让，预计整体出让金额将突破100亿。也就是说，累计一月土地出让金有望突破300亿。

　　中原首席分析师张大伟分析认为，“2014年1月是历史上最好的1月，单月土地成交26宗成交额达到了406亿，但成交的住宅土地平均楼面价低于2015年已经成交的地块。今年出让地块溢价率相比2014年有不同程度的上涨，单价、总价地王再次出现。”

　　楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市特别是北京土地市场的新常态，再现面粉贵过面包，房企拿地全面回归一线城市。张大伟表示，“拿地节奏可以看出企业对市场的判断，从年内20大房企在土地市场的表现看，可以得出结论，从9月单月开始，部分企业已经再次出现在土地市场。”


 

（责任编辑：崔凤娇）