5月9日，一则关于佛山市高明区试行限购松绑的细则开始流传，指高明区自5月10日起自然人仅需身份证即可购买一套住宅，不受社保、纳税证明等限制。有消息指高明区房协5月10日上午以短信下达通知，决定暂缓执行限购调整。

　　观点地产网 楼市风声鹤唳之时，调控是否改变无疑是当下的讨论热点。继无锡、南宁、铜陵之后，广东佛山成为又一个传出限购松绑的城市。

　　5月9日，一则关于佛山市高明区试行限购松绑的细则开始流传，指高明区自5月10日起自然人仅需身份证即可购买一套住宅，不受社保、纳税证明等限制。

　　正当传闻引发市场热议之时，有消息指高明区房协5月10日上午以短信下达通知，决定暂缓执行限购调整。一日之间事态发展发生急转，佛山限购松绑未能成行。

　　不过，相似一幕2011年也曾同样发生，彼时佛山限购“松绑令”同样以出台12小时告停终结。

　　24小时“夭折”

　　“在调整区域内，自然人凭身份证在五区内限购一套住宅。没有社保、纳税证明等限制;没有年龄限制;执行之日前所购房产不计入限购范围，农村自建房不计入商品房指标”。

　　5月9日，一则关于佛山高明区部分区域限购松绑的“口头传达”细则在网络和佛山业界广泛流传。

　　根据该细则，上述“新政”仅不适用于高明区荷城街道跃华路以南、星河路以北、荷香路以东、沿江路以西所围合范围内楼盘及实际成交建筑面积单价在8300元/平米以上的住宅。

　　同时，细则还表明“新政”执行时间，“5月10日起在高明区试行，5月下旬在三水区试行，6月1日起在顺德区试行。”

　　然而，就在市场热议限购松绑影响之时，5月10日有佛山高明区开发商透露，“限购松绑暂停了。”

　　消息称，5月10日上午10点，高明区房协以短信通知：“2014年5月9日上午在本协会召开探讨限购政策的事宜，现因客观原因决定暂缓执行，希知照。(建筑与房地产协会)。”

　　截至目前，佛山市住建局及高明区住建部门仍未对此事做出回应，高明区房协秘书长谭世荣则对媒体表示，现在经过研究，松绑限购政策确已暂停，暂缓执行，后续安排仍未确定。

　　纵观事件始末，佛山市政府并未通过正式发文公布限购政策调整。但市场消息却是一石激起千层浪，引发业界对佛山乃至广州房地市场政策调控走向的各种讨论。

　　有市场人士认为，佛山市高明若试行放开限购，将可能为日后广州等其他城市限购松绑“铺路”。也有业内专家分析指出，高明欲尝试限购松绑实际上是对过往佛山统一调控的分化补充。

　　“高明区本来就不应该实行限购”，广州地产专家韩世同认为，高明区位置较偏远，是佛山楼市洼地，实际限购意义不大，“类似如广州的从化、增城外围区域也并不限购。”其续指，适当调整也符合国家分类调控、因地制宜的方向，只是佛山此时若实行松绑，时机不够成熟。

　　事实上，早在三年前佛山市住建局便已经历过限购松绑令12小时的不成功尝试。2011年10月11日，佛山市住房和城乡建设管理局颁布了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，宣布放宽限购条件，并于12日凌晨开始执行。

　　就在政策出台12个小时后，佛山住建局于当天23点再次发布关于暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的新闻通稿。佛山第一次限购松绑尝试以流产告终。

　　还原佛山

　　回顾两次尝试，不一样的过程，却是同样的结果。回归根本，欲探讨佛山尝试松绑限购的原因，或许还应将目光回到市场。

　　与实行限购的大多城市相同，在限购出台前的佛山楼市也曾经历过大涨时期。据佛山市建设局数据，2009年起佛山房地产市场开始进入快速上涨通道，当年全市商品住宅成交面积968.6万平方米，创下2005年后的历史新高。

　　在广佛同城及广州限购的因素助推下，佛山出现局部投资热，2010全年成交面积仍达到781.36万平方米。

　　然而，自2011年3月正式出台限购令后，佛山楼市成交开始回落。2011年和2012年全市商品住宅成交面积下滑至633.89万平方米和672.03万平方米。

　　2013年佛山重新回暖，全年成交面积上升至807.92万平方米。而从价格来看，佛山则呈现出明显的区域分化。据世联地产监测数据，自2010年起，佛山单年全市均价起伏范围维持在7500-8300元/平区间，2013年商品住宅成交均价为8250元/平。

　　其中，除去核心主城区禅城区及广佛交界南海区成交均价可以达到9000元外，顺德、三水、高明区域均价多徘徊在5000-8000元/平。

　　“从价格来看，佛山房价基本不存在泡沫空间”，一名佛山本土开发商管理人士曾表示，佛山全市均价近三年来涨幅均保持在合理范围内，顺德、三水、高明区域房价更是贴近持平。

　　世联地产监测数据显示，2014年1月至4月，高明区商品住宅成交均价一直位列佛山五区最末，4个月成交均价区间为5227元/平-7734元/平。而从供销比来看，目前高明仍处于消化库存阶段，4月份高明一手住宅供应量为8.68万平米，整体供销比为2.28：1。

　　房地产专家韩世同表示，佛山限购意义更多是针对禅城区与南海区，“一刀切”的限购政策对于三水、高明等“房价洼地”实则影响不大，“限购即便放开也不见会对楼市有多大影响。”

 

（责任编辑：崔凤娇）