本报记者

　　周雪松

　　近日，中国经济时报记者从方兴地产获悉，地处北京市望京的方兴地产旗下望京金茂府项目，计划将于2014年3月推出楼王产品，这意味着该项目将成为该区域高端楼盘的价值风向标。

　　北京市住建委官网显示，1月已有3个高价房项目获得了预售许可，其中位于崔各庄乡大望京村的绿地中心的服务式公寓部分，其单价已经高达每平方米9.5万元。绿地中心是2014年以来，继泰禾北京院子[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]和阅园之后，北京市获批的第三个高价项目。

　　随着北京4万元预售禁令正式放开，未来高端市场将逐步开闸放量。在房价不断高企的背景下，楼盘的溢价能力，成为业界关注的焦点。

　　高价房解禁促放量

　　绿地中心9.5万元/平方米高价房的出现进一步证实了北京市高端物业限价正逐步松绑。

　　北京市住建委官网显示，位于崔各庄乡大望京村的绿地中心取证146套，其单价为每平方米9.5万元。1月19日，泰禾[简介 最新动态]北京院子领取了2014年第1号预售许可，其最高均价为每平方米7.8万元。紧接着领取了2号预售许可的阅园也获批，可以按照每平方米6.7万元的均价销售299套住宅。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，三个高价盘的入市仅仅是个开端。因为，按照常规的操盘节奏，2012年至2013年入市的“地王”项目，大多将于2014年入市，特别是去年年末自住型商品房政策出台以来，整体土地供应格局中保障房用地约占70%，商品房用地约占30%，且由于要承担整盘利润，这30%多趋于豪宅化。虽然商品房所占比例并不高，但相比较于以往市场上零星几个顶级高端盘而言，未来此类楼盘会越来越多。

　　本报记者调查发现，此次高端盘开闸放水之后，包括中赫万柳书院、保利海德公园等一系列高端楼盘，纷纷加紧了入市计划。这其中不乏地王豪宅，比如香河园地块、万柳地块(万柳书院)、夏家胡同地块以及融创农展馆地块等。受地价高企，以及高价楼陆续获批影响，预计这些地王产品上市价格有望进一步刷新纪录。

　　例如，东五环外的东坝区域。2013年，东坝区域共实现3宗住宅用地的出让，分别被保利首开、恒大以及首城拿下，扣除保障房后楼面价均在40000—50000元/平方米左右，预计未来销售价格均会在70000—80000元/平方米以上。与东坝相比，位置更加优越，配套更加成熟的望京区域，也将迎来望京金茂府等标杆性高端项目的加推入市。

　　张大伟分析，去年出来的很多地王，若抛开保障房用地，商品房用地楼盘价多超过了50000元。土地成本加上整盘的建安成本，未来房屋若卖到70000—80000元/平方米，开发商基本是零利润的。那么，开发商为了保证一定的利润空间，必然对商品房部分进行高端定位，这就导致高端住宅“奔十”成为大势所趋。

　　个别项目身价暴涨

　　望京，作为五环沿线首个房价“奔十”的热点板块，备受瞩目。在此背景下，业界对大望京未来的房价走势，纷纷持上行预期。特别是对区域内唯一在售的“纯高端住宅”望京金茂府后期产品定位、售价，产生颇多猜测。

　　该项目自2012年年末首期入市以来一直畅销。截至目前，前三期房源售罄，全新升级后的四期楼王组团，于2月15日启动电商，自此开始四期产品的蓄客。预计将于3月底左右正式推向市场。作为该项目最后一栋主力户型为220—270平方米的楼王产品，在教育、精装、配套等多个方面，进行了全方位升级。近日，绿地中心以9.5万元的单价获批之后，不少业内人士、高端买家猜想，品质、配套兼优的望京金茂府，后期售价必然上调。不过，该项目相关负责人向本报记者表示，截至目前，其四期售价仍然待定。

　　也有业内人士表示，绿地中心是大望京区域内商务综合体的代表，而望京金茂府是区域内唯一在售纯高端住宅，因此，两者之间的价格不存在可比性。但也正是由于各界对望京房价的高度关注，使得区域首个“奔十”的高价盘绿地中心，被推上了舆论的风口浪尖。

　　据媒体报道，北京市住建委网站核发的预售证中明确标出，此次获批的为绿地中心4号商务办公楼，服务式公寓拟售价94996元/平方米，商务办公拟售6万元/平方米，预售许可证性质为非住宅类。除陷入“商改住”疑云外，该项目身价暴涨也十分引人注目。2010年9月，绿地通过招标形式以25.84亿元竞得该地块，折合楼面价仅为7696元/平方米，与目前预售价接近9.5万元/平方米相比，四年内价格翻了12倍。

 

（责任编辑：崔凤娇）