文、表/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　春节期间是传统楼市淡季，今年春节期间楼市更是冷清，全市仅成交了5套住宅，1套非住宅。节后受寒冷空气影响，看房人数少，加上节后房贷政策仍不见放松，成交量仍然维持在低位，预计2月中下旬后，随着楼盘加推增加，成交量或会缓慢回升。

　　春节期间住宅成交面积同比降近六成

　　根据东莞房管局官方网站数据统计，今年春节放假期间(1月31日~2月6日)，东莞住宅成交仅5套，住宅成交面积为429.45平方米，比去年春节期间下降57.6%，成交金额374.04万元，比去年同期下降48.4%，成交均价约8710元/平方米，环比去年同期上涨21.7%。此外，非住宅成交1套，成交面积64.39平方米。

　　与去年楼市相比，今年的春节楼市显得格外冷清。2013年春节，由于开发商和购房者看好楼市，不少楼盘销售中心在过节期间仍然开放，购房者延续着节前的看房热情，成交也明显上升。然而今年春节前楼市就下滑明显，楼市进入淡季，过年期间楼盘来访量骤减，成交冷淡，其中初一、初二和初五三天签约量为0，剩下几天也基本上每天维持着一套的签约量。

　　从市场营销状况来看，进入1月后，东莞楼市营销逐渐降温，除个别新项目抢在春节前入市并有所成交外，一些项目打出特价房、一口价等口号促销，也有个别项目借春节节点进行节日成交优惠活动，但是效果并不显著，市场上营销状况总体沉寂。

 

　　春节前后楼市休眠 两周成交仅139套商品房

　　东莞楼市在春节前一周已进入了传统楼市淡季。据东莞中原市场研究部统计数据显示，春节前一周东莞楼市网签49套商品房，上周网签了90套，春节前后两周仅成交了139套商品房。

　　以上周数据为例，上周成交同比去年下降明显。据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周商品房成交面积0.85万平方米，环比上升80.03%，同比下降71.35%。上周商品房成交套数90套，环比上升83.67%，同比下降68.64%;成交金额0.83亿元。上周住宅成交面积0.77万平方米，环比上升114.1%，同比下降71.91%;成交套数74套，环比上升105.56%，同比下降69.8%;成交金额0.69亿元，成交均价为9061元/平方米，环比下降0.07%，同比下降15.25%。

　　此外，上周非住宅成交套数16套，成交面积0.08万平方米，成交金额0.14亿元，成交均价16868元/平方米。

　　进入春节假期，东莞楼市进入休眠，业内人士介绍，东莞作为一个以外来人口为主的城市，随着春节的到来，外来人口陆续加入返乡大军，而本地也进入过节状态，楼盘来访量随之急剧下降，东莞楼市进入阶段性淡季。

　　2月中下旬楼市或缓慢回暖

　　不少楼盘销售中心本周正式开放，从近两天的成交情况来看，楼市成交已经逐渐上升，但是由于天气寒冷，市场回暖仍然缓慢。根据东莞房管局官方网站数据显示，2月10日，东莞住宅网上签约55套，非住宅网上签约30套，11日，住宅网上签约58套，非住宅网上签约181套，截至昨天下午5时，12日住宅网上签约32套，非住宅67套。与春节前后两周数据相比，楼市成交已经缓慢回升。

　　从市场情况来看，不少楼盘也在春节前进行预热，准备节后推货冲击市场。东莞中原地产研究部数据显示， 1月东莞楼市有28个项目新增供应住宅5564套，合计56.69万平方米，除个别楼盘是加推项目外，多为旧年年末冲刺上市项目，此外，更多的是预备于节后上市的项目。

　　据了解，许多新项目在1月开始进行预热，准备节后正式推盘，如大朗的远大城市广场、塘厦珠江观澜御景、碧桂园·常平首府及厚街港口国际等都开放临时接待中心或设立展场，积极为新项目预热。因此业内人士也预测，迈入2月中下旬后，楼市营销也将逐渐升温，楼市将会逐渐回暖。

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　　马年房贷政策不见松动 开发商资金压力大

　　大户型价格或松动促成交

　　本报讯 (记者蒋幸端)按照市场预期，去年下半年银行房贷额度紧张的情况，2014年应该有所缓解，但是事实并非如此。节后，记者了解到，银行放贷仍然处于偏紧状态，首套房贷优惠政策取消，基准利率基本上浮5%~10%，影响了中小户型购房者的购房热情。开发商们纷纷研究对策，有业内人士表示，未来购房者首付越高，或可享受的购房折扣越多，而回笼资金快的大户型豪宅产品价格或将松动，以促进成交快速回笼资金。

　　业内预测

　　今年房贷优惠政策不再

　　记者从各大商业银行了解到，马年银根持续收紧，购房者今年购房，仍旧摆脱不了房贷政策收紧，放款缓慢的烦恼。与此同时，银行贷款利率将全面上浮，购房成本持续加重，将会吓退部分资金实力不充裕的购房者。有业内人士透露，今年各大银行的银根都会很紧张，这对房地产市场而言是一个不太乐观的信号。

　　记者在采访中了解到，目前各大商业银行都已取消首套房贷优惠，不少银行首套房贷利率上浮5%~10%，二套房贷利率甚至上浮20%。有业内人士预测，首套房贷优惠政策在今年或将不再出现。

　　东莞中原地产市场研究部相关人士表示，放贷便持续偏紧，去年积压下来的批单，占据了今年额度;同时，随着利率市场化的推进，银行为自身利润着想，逐渐将自身放贷重点放在利润率较高、且受国家政策支持的中小微企业贷款上，而利益较小的房贷则逐渐被轻视，以往的优惠利率或将不再，且银行执行基准利率或上调将成为常态。

　　开发商对策

　　首付越多购房折扣或越大

　　与此同时，银根收紧也给开发商带来很大的资金回笼压力，对于个别资金链紧张的开发商来说，将会积极想出新的促销办法来缓解这种压力，而个别楼盘也将会加大购房者一次性付款的优惠力度。

　　东莞中原策略研究总监车德锐也表示，年后很多开发商已经“嗅到”银行放贷问题的严重性，正在研究对策。“开发商可能会采用‘首付给得越多，购房折扣越高’这种策略，来提高买家一次性付款购房、高首付购房的积极性。”车德锐认为，首付给得越高，开发商的资金回笼越快，这种策略适用于手头资金充裕的投资客和豪宅客户，如果折扣给得足够低，比如让利5个点，买家就会动心，加快豪宅、大户型产品及投资类产品的成交，整体成交均价也会有所松动。

　　而刚需自住购房者今年买房计划则可能会被房贷收紧政策影响，而推迟购房计划，进入观望。车德锐认为，银根收紧导致的贷款利率上浮、贷款门槛提高等问题将持续，从而影响全年的刚需户型成交走势。
 

（责任编辑：崔凤娇）