为做好住房租赁押金托管、租金监管工作，根据《北京市住房租赁条例》等相关规定，北京市住房城乡建设委员会在广泛征求意见的基础上，会同相关部门研究制定了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，将住房租金纳入监管，租客可查询监管账户余额。办法将于10月1日起正式施行。

　　有数据显示，截至2023年，我国租房人口已近2.6亿人。其中，北上广等大城市租房人口占常住人口的比例达40%以上。如何为庞大的租房群体打造良好租赁市场环境，减少租房过程中各种“糟心事”，既关系到他们的幸福感、安全感，也关系到住房租赁企业的健康发展。

　　为规范住房租赁、优化市场环境，很多城市都出台了住房租赁政策。从现实情况看，租金押金问题仍是租房群体面临的一大“痛点”。通过将押金和租金托管于第三方监管账户，将住房租金纳入监管，租客可查询监管账户余额，能切实保护租客和房东的利益。通过这种方式，即使住房租赁企业出现经营问题，租户的押金和预付的租金仍然安全，而房东也能按时收到租金，有效避免了“资金池”带来的风险。

　　此次，北京市首次以地方立法形式，明确将住房租金纳入监管意义重大。

　　一方面，明确当事人查询渠道，规定承租人可以在监管系统和住房租赁管理服务平台中，通过住房租赁合同备案编号等信息查询本人在用于押金托管、租金监管的账户内余额；另一方面，明确加强执法监管，规定对于日常监管发现未履行押金托管与租金监管或存在经营风险的，可以暂停向住房租赁企业拨付租金监管账户内的资金。

　　住房是民生大事，安居才能乐业。租客不该为住房租赁企业的违规行为埋单，租金也不该异化为相关企业随意掌控的“资金池”。

　　设立第三方专用账户，将住房租金纳入监管，租客可查询监管账户余额新规，有助于减少违规挪用、卷款跑路等乱象，确保专款专用，让租房群体更加安心。这一举措，也有益于引导住房租赁企业真正把精力放在用心提升服务上，而不是想方设法“赚快钱”，随意将客户资金投入高风险的金融活动。

　　应该说，有效保障租房群体合法权益，既是法治社会的应有之义，也是城市温度和公共服务能力的内在要求。

　　吴学安