中央财经大学管理科学与工程学院教授　易成栋

　　4月28日中央政治局会议要求“努力稳定房地产市场”。各地积极采取行动，优化了信贷、住房公积金、财税等支持政策，推动房地产市场趋稳向好。

　　我国住房市场交易总量趋稳和结构变化。最近三年，新房和二手房销售面积总和基本稳定在15亿平方米左右。2020年，二手房销售面积在总和里占了20%左右。2025年，二手房已经占到近一半。根据国际房地产发展规律，在供求基本平衡之后，新房交易量和占总交易量的比例下降是大趋势。

　　今年年初以来，我国房地产市场发生了可喜的变化，重点城市房价率先趋稳。在新房市场方面，4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。在二手房市场方面，4月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。重点城市二手房挂牌量持续下降，据中金公司数据显示，4月重点城市二手住宅新挂量环比回落两成，同比回落三成。

　　在新的发展阶段，新房市场控增量、优供给和去库存。1~4月，全国房地产开发投资23969亿元，同比下降13.7%；房地产开发企业房屋施工面积545116万平方米，同比下降12.1%；房屋新开工面积13900万平方米，下降22.0%；房屋竣工面积11886万平方米，下降24.0%。在此阶段新房新开工、施工、竣工、投资的下降，反映供求基本平衡的情况下，政府和企业都在控制供给和减少库存。各地采取多种方式加快商品房去库存，成效显著。4月末，商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面积57903万平方米，下降2.6%。

　　我国宏观经济基本面继续向好支撑房市回暖。1~4月份国民经济保持稳中有进发展态势，全国规模以上工业增加值同比增长5.6%，全国服务业生产指数同比增长4.9%。4月，居民消费价格指数（CPI）环比上涨0.3%，同比上涨1.2%；工业生产者出厂价格指数（PPI）环比上涨1.7%，同比上涨2.8%，涨幅比上月均有所扩大。宏观经济的增长和居民收入的提升为房地产市场稳定提供了重要的动力。

　　今年，政策端应继续稳定预期，在支持初婚初育家庭住房和改善性需求、好房子方面继续发力，支持市场在自我修复进程中进一步走向稳中向好。