五金交电、建筑材料、服装皮革、机动车交易、农机农具、中心商城六大专业市场以及商务配套、住宅等。按照当时的规划，5到10年之后，东北城将成为一个集信息、展示、交易、仓储、配送、商务、休闲等功能于一身的现代化综合性物流产业服务的核心功能性园区。

    东北城开盘之初，物业一度遭“疯抢”，短时间内一期开发商铺即已售罄。2008年8月首批商户入驻，短暂的红火过后，而今这座物流城已成一座无人流、无物流的空城。九成以上的物业空置，业主或中途停业或根本不曾营业过。在这里，500元租金甚至可租三层楼用一年。

    8月20日，记者来到东北城发现，临街的东北城酒店和商务楼两幢大厦气势雄伟。据一位工作人员介绍，商务楼是出租或出售的写字间，但至今无人入驻；东北城酒店偶尔来几个客人也相当有限。

    东北城建成的项目一期是一个超大规模的市场。但这个超大的市场见不到购物者，也罕见经营者，没有人流也没有物流，40多栋商铺全部关门。

    建材市场当中，一期一批、一期二批的极少数商户和部分五金交化的商户在惨淡经营。“在铁岭新城买房的人，到这买装修材料。”一位卖洁具的业主说，绝大部分人在铁岭新城买了房也不去住，装修的也没几个，每天守着也就是个营生，赚不了钱。

    “我这房买的时候20万元，手续全办下来将近25万元，15万元就卖，考虑考虑？”一位经营板材的女老板已无力再用成本的概念来核算这种交易了，“赔本赚了5年吆喝不说，当时的25万元在铁岭市内买铺子都能增值一倍了，这账儿就不能算了。”她表示。

    “现在东北城的商铺给钱就卖，有意思的话我帮你牵牵线？”一位保安介绍说，如果用仓库可以白用，如果用门市就租，租金也没几个钱。

    “由于一期发展不顺畅，二期也没有开工。”东北城招商中心工作人员介绍，已经开发的仅占东北城规划面积的三分之一还弱，没开发的还是大部分。但所有的土地都归属华南城。

    对于东北城发展不起来的原因，王志纲北京（楼盘）战略研究院执行院长任国刚分析认为，“东北的产业主要是大工业产业，工业交易是企业和企业之间完成的，不需要交易平台。而如果东北城要做消费品交易，则难以和沈阳五爱市场竞争。而中国最大的市场是建材市场，但在各个城市的布局都已经完成，东北城在建材领域内也很难有空间。”

　2013年仍在力推房地产项目

    令人担忧的是，在产业发展困难、商品房入住率仅有两成的情况下，铁岭新城还在大力推进房地产项目。

    在铁岭新城，房地产开发项目随处可见，路边灯杆、公交车车体、电视、楼体，到处都是房地产广告。 基础建设以及房地产，仍然是政府要求强力推进的重点。

    《铁岭市政府工作报告》显示，2013年铁岭市政府将强力推进铁岭新城建设，突出新城生态旅游业，大力发展现代服务业，持续推进房地产业，不断完善城市公共设施、基础设施建设。铁岭新城将安排重点项目36个，新增开发面积200万平方米以上，必保完成投资50亿元，力争达到80亿元。


    其中房地产(000736,股吧)项目13个，铁岭新城将大力抓好新区内星悦南岸国际社区一期、恒基兆业商业步行街一期、皇家荣域、咖啡小镇等9个项目的新建工作，继续督导金鼎观澜二期、新弘国际城二期等4个续建项目。

    记者看到，恒基兆业项目一大片围挡划出了开发范围；新弘国际城二期百万大盘国基城邦也已圈出轮廓；道路两旁正在施工的项目也都是紧锣密鼓。

    在这种情况下，业界对铁岭新城成为新“鬼城”的担忧与日俱增。

    对于上述担忧及铁岭新城官方掌握的商品房入住率、产业发展、未来政府如何吸引人口入住等情况，本报记者多次与铁岭新城管委会联系，但截至本报发稿时，仍未收到回复。