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铁岭耗时7年建新城正在成为新“鬼城”

时间：2013-09-01 18:48
来源：中国经营报

简介：记者近日在铁岭（楼盘）新城实地调查发现，从亮灯率和供暖开栓率两项指标来衡量，铁岭新城商品房入住率最多只有两成。铁岭新城供热有限公司提供的冬季供暖开栓情况显示，“2012~2013供暖季开栓最多的是浅水湾1号，8个组团中有几个达到了20%，铁岭新城其他楼盘，没有超过20%的。”

    建设时长已达7年、累计完成投资260亿元的辽宁铁岭新城(000809,股吧)正在成为新“鬼城”。

    《中国经营报(博客,微博)》记者近日在铁岭（楼盘）新城实地调查发现，从亮灯率和供暖开栓率两项指标来衡量，铁岭新城商品房入住率最多只有两成。铁岭新城供热有限公司提供的冬季供暖开栓情况显示，“2012~2013供暖季开栓最多的是浅水湾1号，8个组团中有几个达到了20%，铁岭新城其他楼盘，没有超过20%的。”

    在没有其他产业支撑的情况下，房地产几乎成为铁岭新城唯一的支柱产业。铁岭新城重点打造的号称东北亚最大的物流中心——“东北物流城”，九成以上的物业空置，已成一座无人流、无物流的空城。

    更令人担忧的是，就在2013年，当地政府在铁岭新城安排的36个重点项目中，房地产开发项目就占了13个。

　入住率不足两成

    “2012~2013供暖季开栓最多的是浅水湾1号，8个组团中有几个达到了20%，铁岭新城其他楼盘，没有超过20%的。”

    铁岭新城，位于铁岭市中心区西南方向，距铁岭老城区8公里，南临沈北新区，距沈阳市区30公里。

    来自铁岭官方的信息显示，铁岭新城始建于2006年，总面积22平方公里。已累计完成投资260亿元，建筑面积700万平方米，一级开发面积完成20平方公里，建成区面积10平方公里，入住人口近10万人。然而，在记者的观察中，并未感觉到这是一个已入住10万人的新城。

    8月20日下午5点左右，在铁岭新城的几条主要街道经过，记者仅见到5辆出租车，往来的公交车也不多，有的车上空无一人，有的零星几个，所见最多的一辆车大约有十几个人。

    记者发现道路两侧多层、小高层、高层，楼群鳞次栉比，一个名为“浅水湾1号”的项目，即有200栋左右的商品房。但就是这成片成片的高楼，入住率也不乐观。

    “浅水湾1号是铁岭新城最大也是最早的盘。”浅水湾1号小区门前的女保安告诉记者，该项目入住率并不是很高，到今年大概有两成，在去年还达不到这个数字。

    “我们这个小区算铁岭新城的高档社区，目前住进来300户左右，入住率应该是最高的了。”金月蓝湾的一位业主表示该项目总共1200户。

    有房地产专家表示，看一个项目或一个地区商品房入住率，如果无法得到确凿数据，有两个指标可参考，一是亮灯率，晚上7点~8点的亮灯比例；如果是北方，特别是东北，供暖开栓率是相对更为准确的指标。

    8月20日傍晚7点24分，记者从浅水湾1号的第二组团龙腾居开始，对部分所经楼盘查点亮灯率。

    龙腾居临街的4栋十二层小高层，分别有5家、5家、6家、4家亮灯；第三组团龙泉每栋楼平均5家亮灯。沿铁岭新城的主路泰山路，皇家荣域临街一栋十五六层高的楼房仅有6家亮灯；天水嘉苑20多层的高层3户亮灯；金鼎观澜十余栋6层的多层，总共亮灯26户，其中有一户为英语补课班。在天水会所对面路上的浅水1号第四组团凤翔居，其底商一片漆黑，无一商户入驻，无一户亮灯。

    到8点钟，记者驱车走完了嘉陵江路、金沙江路等几条主要街道，发现情况大同（楼盘）小异，甚至有的楼盘一盏灯也没有亮，漆黑一片。如果不是铁岭新城主要街道的亮化工程做得好，这星星点点的灯光似乎真让人有置身“鬼城”的感觉。

    本该万家灯火的时间，亮灯率甚至达不到一成，会不会是人们都出门纳凉了？记者赶往铁岭新城中心区最好的几个景点——钻石广场、莲花湖、如意湖，发现每个景点都只有零星几个、十几个人，均未见到数十人以上的人流聚集。