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张玉良:住宅地产高峰已过

  “2015年我国房地产市场仍然会稳健发展。当前和今后一段时期,房地产业发展面临外部环境的三大挑战,分别来自高增长红利缩减、房地产行业转型调整和外部商业模式剧变。”绿地集团董事长、总裁张玉良接受中国房地产报采访时表示。

  中国房地产报:对2015年或者未来更长一段时间,你如何判断房地产行业的风险和机遇?

  张玉良:关于房地产行业的未来,现在还是要细分来看,从总体和分区域来看情况是不一样的。从整个行业看,我认为会在平稳中发展。中国处在城镇化周期,经济发展还有一定增长速度,还是一个比较好的产业发展阶段。

  若要简单去看住宅产业,高峰期基本上已经过去。最近国务院发展研究中心也讲这个观点,从经济高速增长减速为中速,住宅再实现高速上涨已不可能,但是产业地产的增长还在继续。

  从区域成长性来看,像北京、上海这些一线城市,继前段时间市场普遍下滑以后,现在又在稳步往上走。就像一些国际一线城市如纽约、洛杉矶、伦敦、悉尼,城市已经那么繁荣但还在继续发展,房地产还在持续成长。

  所以绝对不能简单认为房地产市场一旦整体高峰期结束,所有地区市场都没有了。房地产市场区域间、产品间差异很大,我认为在中国房地产还是有很大的空间,只是区域表现有差异,商业地产可能好一些,这是我对行业的基本判断。

  从企业角度看,则会进一步加速分化,有竞争力的企业和竞争能力弱的企业差距越来越大,未来几年房地产和前十年的房地产相比会呈现更大变化。

  中国房地产报:你如何看待规模和质量的关系,对于未来的房地产市场,如何去把握机会?

  张玉良:房地产这个行业正在集聚,企业的集聚度也日益提升。房地产的开发,简单做规模是不现实的,也不实际。不是说要做规模就有规模的,但要强大的话一定是有规模的。大企业一定是有一定的规模,但不是简单的“追求规模”。我赞同郁亮不追求规模的说法,但是大企业一定是有规模的,没有规模不可能成为国际大企业。

  绿地从来没想要去追求规模,但是要做大,就是要有规模。关于规模带来的负担,要看资金投在哪里,如果投在三四线城市,是负担,如果投在一线城市,那就是巨大的财富。有足够储备,那就是成长的潜力。前三年香港上市公司的股价主要看储备土地,现在主要是看储备在哪里的土地。

 

(责任编辑:崔凤娇)

热点标签: 房地产 一线城市




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