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任志强:房价长期必涨 今年接近2013年水平

  “2015房地产市场肯定要好于2014年”“房地产市场将在2015年三四季度回暖”“从长远看,房价还是要上涨的”……24日,在安徽金大地投资控股有限公司举行的“亚洲达沃斯:2015年新经济形式下额企业发展之道高峰论坛”媒体见面会上,有着“任大炮”之称的中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强发表上述观点。

  任志强解释,中国仍然处在城镇化过程,需求还在,虽然短期内会有波动,但从长远看,房价一定会涨。

  任志强的拧巴

  任志强又名“任大炮”,言下之意,是指任志强这个人喜欢放炮,屡屡有惊人之语。事实上,任志强近几年的确靠着他那张大嘴,赢得不菲的知名度。所以任志强一来,舆论就会关注,这也是许多企业邀请任志强前来的原因。

  但媒体圈都知道,任志强并不是一个迎合媒体的人,有的时候他甚至有些拧巴。所以,接触过任志强的媒体人都说他不好对付,很多人会在他毫不客气的质问下落荒而逃。

  在24日上午的见面会上,有安徽某纸媒记者提问:“合肥被定义为建设长三角世界级城市群副中心,这对合肥发展有何影响?”

  任志强紧绷绷的脸,眉头拧巴成“川”字。反问:“你说有什么影响,能有什么影响。”

  有媒体抢问:“新常态下,房地产会有何走势?”任志强依旧反问:“都没听懂你的问题,你说什么新常态?”

  有媒体提问另一名专家,问合肥滨湖想发展,核心要素是什么。正在俯身喝咖啡的任志强抢过话:“有什么核心,核心就是人口,没有人口,一切都没用。”另一位专家只好笑着,说“任总讲得对”,然后再发表观点。

  见面会最后,有一名女记者说,要代表老百姓问一问什么时候买房合适。任志强毫不客气,立刻说这是一个傻问题,“任何时候买房都是正确的”。

  任志强的“大炮”

  很多人只是被任志强房价将涨的看法吸引,却忽略了其观点背后,其实都进行了合理的解释。任志强分析问题靠的是严谨的数字。万通老总冯仑在任志强的回忆录《野心优雅》序言中写道,老任有一个国内研究经费最多、水平最高的研究团队,每年提供经费数百万。任志强的建议是有一个特别扎实的研究做背景。

  在当天上午的见面会上,任志强列举国内国外诸多数据,分析了楼市的现状,他认为,短期房价会有波动,从长期建,房价一定会往上走。现在,货币在贬值,相对而言,房子就成了保值品,所以任何时候买房都是正确的选择。

  任志强从数据分析,2014年9月、10月取消限购,一、二线城市商品房销售回升,现在,预售面积已经超过6亿平方米,达到历史高峰。要消化现有的库存,可能会持续比较长的时间,而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。

  记者问道:现在有一种说法,中国地产从黄金时代到了白银时代。任志强不以为然,依旧是一串数据说话,以此来说明现在开发商销售额越来越高,总利润也不断提升。他解释,过去开发商拿地就能赚钱,但现在不是有地就能赚钱,是要把房子做好了才能赚钱,利润率回归正常。

  虽然任志强从不迎合众人“房价应该降、肯定降”的心理,但经过一番仔细梳理,可以发现,“任大炮”并非毫无道理。他说“地价推高房价”,天价地王正频频出现;他说“房价一定涨”,这几年房价节节攀升。

  任志强的“柔情”

  媒体见面会结束后,有女记者来找任志强合影,任志强愣了一下,没有拒绝。尽管旁边站着美女,镜头前的任志强依旧是紧绷绷的脸,眼神犀利。

  随后,好多人来找他合影,以至于他左右站满了人——正因为过去很多次,任志强先生关于房价不会跌的预测屡屡兑现,让任志强在不少人心中,已不仅是开发商,更是一位公众人物。任志强的知名度,要远大过华远本身。

  他开始有了笑容,打趣一位合影者:“没人给你拍,看来你人缘不好。”这一刻,他终于送下川字眉。

  任志强不擅长表达内心的柔软。一次,一位朋友带着女秘书找他谈事。女孩被他紧绷着的脸吓得不敢说话。“老任,你笑一个吧。”朋友说。他努力裂开一侧嘴角,勉强笑了,眼神却直愣愣的。女孩吓到了。

  任志强极疼爱女儿。任志强曾表示,写《野心优雅》的主要原因是,希望让女儿看到她父亲原来做过什么,其中有专门的篇幅描述他的家庭,父母、妻子和独生女。他会为了给女儿买周杰伦的演唱会门票而求助于朋友,但也承认与“90后”的交流有代沟。

  或许未来大家仍会看到他黑脸的时刻,但同时也不应忘记,这个“大炮”有着这样的“直率”与“柔情”。

  相关阅读:任志强:今年房地产接近2013年水平

  任志强1月24日到合肥滨湖区,参观某商业项目,现场接受媒体采访,犀利风格不改,质疑“白银时代”概念的逻辑问题,尖锐指出房地产“市场化”是伪命题。

  “白银时代”犯逻辑病 “何时买房”问题最傻

  “白银时代”逻辑有问题,提出这个概念的公司,发展规模目标在扩大,总利润率在增加,比黄金时代都多,怎么还称白银时代呢?逻辑上过不去啊。

  规模化生产一定是降低利润,不能说规模化生产之后房地产行业越来越差。

  规模化越来越多,利润率越来越高,就已经很好了。不能挣大钱又不干活。

  对于2015年房地产发展趋势,任志强预测,今年房地产发展可能会接近2013年水平,价格不一定快速上涨,因为全国还有超过6.2万平米的库存面积,所以去化需要时间。

  但投资增速一定会下降,到2015年9月份才会出现反弹。但他预计,2015年第四季度房价还会继续上涨,至于原因,他没解释太多。

  对于提出的老百姓买房子什么时候最合适的问题,任志强现场开炮,这是最傻的问题,都问了十几年了,还在问,只要有钱,什么时候买都行。

  “新常态”概念不明晰 房价长期内必涨

  什么叫“新常态”?问题一出,“任大炮”就开反问记者。他指出,2014年各地出台的政策都是因地制宜。像北京是人口急剧增长,操作的是反响措施,把人轰走,控制城市人口增长速度。

  我们很希望市场化,但中国房地产市场不可能市场化,市场化的前提是土地私有化,但土地被国家垄断,政府可以增可以减,开发商要拿地必须从政府手里买地。

  2014年房地产投资下降,下降至少一半,净投资也在下降,这就是政府很多措施不到位导致的。如果今年库存情况消化好的话,投资增速会好一点。

  目前,当土地资源稀缺的时候,政府无法调节房价。北京一月份土地均价已经5万多,楼面地价已经5万8。再加上各方面税收,楼面地价成本接近7万,这种情况下不可能指望价格下降。

  合肥几年前土地价格才80万/亩,而现在呢,增长了5-6倍左右,房价降下去必须是人口短缺,没人消费,但从长期来看,房价一定增长,几乎不可能下跌。

  银行理应降准 增速由高速转中低速

  我没有看到降息通道,中国不是一个完全市场化的国家,高兴就加,不高兴就减,依靠行政命令来执行。

  中国最大的问题就是出台一个政策就瞎解释,造成很多误解,个整版本的解读导致老百姓开不清楚楼市。

  对于未来是否将准的问题,任志强所有的同行都认为中国应该降准,根据国际同行惯例,我们要调整货币政策。

  提高准备金率是2003年非典之后上届政府出台的4万亿刺激政策之后的出现膨胀的情况下出现的措施,希望提振经济增速,确保信心,从低位变成高位。而这届政府的政策是防止经济下跌,只要不下跌的太狠就行,7.4%-7.5都行,6%肯定不行。

  中国有句古话,叫“水落石出”,水没有了,就能看见石头。我们不能掩盖矛盾,要正视矛盾。

  现在实行的适度经济政策就是“难的时候就放,不难的时候就不放。”就像李克强总理说的,既不大放水,也不会不放水。由原来的高速增长变成一个中高速增长的过程。

 

(责任编辑:崔凤娇)

热点标签: 房地产 任志强 华远地产




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