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房企三大难题待解

 【摘要】面对土地市场竞争的空前激烈,以及刚刚放开的融资窗口的再度关闭,下半年开发商的日子恐怕难谈安逸,同时有三大难题待解。

 

  受益于政策刺激、市场复苏,凭借着近两个月的爆发式表现,各大房企在“赛程过半”的楼市中的表现还算差强人意。截至目前,已公布业绩的上市房企业绩大多实现了增长,但不少排名靠前房企业绩增长率仅在10%以下,而且多数企业与年初制订的年度销售目标相比仍相去甚远。

  面对土地市场竞争的空前激烈,以及刚刚放开的融资窗口的再度关闭,下半年开发商的日子恐怕难谈安逸,同时有三大难题待解。

  一是业绩增长放缓。在亿翰智库统计的“2015上半年中国典型房企销售业绩TOP100”排行榜中,100家房企销售业绩分化严重,30家典型房企中有八成未能完成半年业绩目标。业内人士表示,3月末以来中央一系列的“救市”政策,让二季度的房企销售业绩相较一季度出现明显好转,但统计显示,30家典型房企中还是有24家未能完成全年一半的销售目标,占比达到80%。

  专家表示,二季度房地产市场逐步回暖,标杆房企的销售业绩明显回升,但受一季度业绩大幅下滑影响,上半年入榜企业销售业绩同比增幅并不大,这也正是目前时间过半但大多企业任务未过半的原因所在。

  二是股市震荡牵连融资。与半年业绩不甚理想相比,融资环境的恶化也许更是开发商始料未及的。有迹象表明,受近期股市震荡影响,原本正在逐渐开启的房企内地融资大门可能短暂性关闭。

  “整体看,2015年上半年房企在内地融资宽松,但随着最近股市大幅调整,未来融资的难度将明显上涨。”一位金融界人士表示,股市大幅波动,相关管理单位已经暂停IPO,这将影响房企内地融资。

  业内人士表示,随着房企在海外融资的难度越来越大,国内融资渠道对房企意义不言而喻。此次股市大幅调整,暂停IPO,会明显影响未来股市的融资能力,对于大幅增加股市融资的房地产企业来说,影响非常大。如果调整持续,这种利空可能导致部分房企资金压力。

  三是土地成本侵蚀房企盈利。上半年,四大一线城市土地成交出让金额总计为1655亿元,与2014年同期的2605亿元相比下滑了36%。与土地供应面积的锐减相对应的是土地价格的飙升。以一线城市住宅土地价格为例,2015年供应的土地均价为每平方米16024元,同比2014年的每平方米11863元涨幅高达35%。

  “僧多粥少的局面让企业别无选择。”一家开发商负责前期规划的负责人表示,土地供应的稀缺,导致一线土地市场争夺战持续出现。如7月7日龙湖+首开联合体以总价25.95亿元拿下大兴瀛海镇地块,该项目的平均楼面价达到前所未有的3万元。

  业内人士表示,土地市场供应收紧,对于开发商来说无疑将加大竞地难度,而土地价格的飙升,无疑将吞噬未来房企利润。房企要想完成既定目标,高库存压力、融资渠道收紧、土地成本上升依旧是房企面临的三大难题。 ■ 贾 胜/文

 

(建设行业责编:涵)





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