中指研究院指数研究部总经理　曹晶晶
 

　　去年“9· 26”中央政治局会议，提出“要促进房地产市场止跌回稳”，随后一系列政策加快落地，推动房地产出现积极变化，四季度新房销售面积同比实现正增长，二手房网签成交量出现明显增长。今年以来，房地产市场延续修复态势。数据显示，1~2月，全国新建商品房销售面积同比降幅较去年显著收窄。新建商品房和二手房成交总量同比正增长，其中二手房交易网签面积同比增速超过两位数，二手房成交的止跌回稳有望带动新房成交量筑底企稳。

　　房地产交易量的回稳也逐步传导至价格端。随着房贷利率的持续下调，居民购房成本逐步降低，同时租售比正逐渐提升，叠加二手房成交持续放量，预计将带动房价逐步止跌。

　　从复苏路径来看，一线及核心二线城市市场修复较快。一线城市新建商品住宅网签面积同比增长13%，二线城市同比基本持平。各线城市二手房网签成交量同比均增长。

　　此外，随着房地产销售端的逐步恢复，土地市场也迎来积极变化，2025年开年，核心城市优质地块竞拍保持较高热度，房企参拍积极性提升。根据中指数据，2025年1~2月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%。其中多宗优质地块拍出较高溢价，2月上海、杭州出让地块均溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。

　　整体来看，“止跌回稳”仍是今年房地产政策的核心目标。政府工作报告把“稳住楼市股市”写进总体要求，并再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，同时全面部署了房地产各项政策，为市场传递了信心。

　　从趋势来看，目前市场已进入“金三银四”传统销售旺季，房企推盘节奏有所加快，同时“好房子”建设提速推动了住宅产品迭代升级，市场优质供给增加，叠加城中村改造等有望加快落实，多措并举下，新房销售预计将逐步筑底企稳。此外，收购存量闲置土地这一重要举措正在加快落地，2月底广东省已成功发行超300亿元专项债券用于收购闲置存量土地，预计接下来各地盘活存量用地进展将加快，进而改善市场供求关系，促进市场进入新的良性循环。