中国网12月18日讯由中国社会科学院财经战略研究院、新华通讯社经济参考报社、中国社会科学院城市与竞争力研究中心、社会科学文献出版社共同主办的“《住房绿皮书》发布会暨城乡一体化趋势下的中国住房发展研讨会”今日在京举行。会议正式对外发布由中国社会科学院财经战略研究院完成的住房绿皮书《中国住房发展报告(2013-2014)》。

　 《住房绿皮书》指出，虽然大型房企海外融资与投资都已初见成效，但是无论是意图通过海外融资平台缓解资金不足的窘境，还是选择开发投资海外市场来规避国内市场风险，都存在着不可忽视的风险。首先，中外房地产相关法律法规与制度存在着巨大差异，没有经过充分的了解就大踏步出海经营无疑会有水土不服而折戟国外的风险。中国房企在国内倚仗与地方政府的亲密关系而常常违规运营，打擦边球，甚至违背法律。而海外法律制度严苛，更没有政府的保驾护航，国内房企难免不适。再者，以目前开发商海外投资开发的项目来看，主要目标客户群仍然是海外华人华侨，尤其是未来有移民倾向的潜在客户。然而一旦有明确政策限制资金流向海外或大幅提高民间资金流出成本，则规模与日俱增的房企海外业务必将因客户数量锐减而受到重创。

　  海外融资的房企同样需要承受来自多方面的风险。首先，海外发债或银团贷款等融资模式会导致的杠杆性提升，其给房企带来的负面影响很可能大于其改善资金流动性的正面作用。如果房企继续按目前的频率激进发债扩张，数年后债务到期时间将会高度集中，一旦市场销售陷入困境则发债人评级将很有可能被下调并且资金流动性会进一步恶化。除此之外，汇率波动、国际税收以及海外的政治环境等这些外部因素也都会对海外融资的风险与成本产生巨大影响。

  《住房绿皮书》建议，海外投融资需谨慎防范风险。房企在出海之前就应做足充分准备，在进行投融资项目的评估时，不单单要从资金成本与潜在收益的角度考量，更要对项目的潜在风险做出预测，要看其是否符合企业发展战略与投资国政策环境要求。一旦决定出海投资或融资，就必须先对国外文化体制、法律规定、市场环境等方面做足功课以防“水土不服”。在进入海外市场的方式中，建议国内房企仍然选取与当地住房企业合作或收购项目等稳妥策略。最关键的是要能够在投资、融资链的每个环节上把握国外市场周期和特性，做到因地制宜、随行就市、有效降低和分散风险。


 

责任编辑：徐珊珊