公积金政策的收紧将迫使更多的人选择商贷或者组合贷款，高房贷利率将导致还款压力增大。以60万元的30年期房贷为例，按照等额本息法估计，若可全部公积金贷款，月还款额为3040元，商贷八五折利率月还款额为3433元，商贷基准利率月还款额为3812元，房贷利率由八五折上调到基准，月供增幅为11.04%，而相较公积金贷款月供增幅则达到25.4%。贷款期缩短月供增加幅度将降低。若按公积金贷款最高限额36万元加商贷24万元组合贷款，商贷基准利率下月供额为3349元，相较完全公积金贷款增幅为10.16%。由此可见，新政对本人符合申贷条件的购房者影响很大。

　　业内人士预测，今年多数银行或会继续挤压房贷占比，今年贷款买房可能不会太容易。青岛链家市场研究部殷天逸认为，一方面，2013年全年二手房交易火热，银行放贷积极，加上房价持续上涨，带动贷款金额同比出现增长，使得目前房贷额度持续吃紧，造成首套房贷利率优惠取消;另一方面，受制于银行存贷比考核以及贷款结构调整的因素，在贷款额度有限的情况下，资金转向了利润更高的其他业务，在房贷方面的额度也将减少。因此，无论今年房价涨或跌，置业者的购房成本已经增长了10%，可能对购房积极性带来不小的打击，对马年楼市影响还是比较大的。

　　算账

　　去年购房很幸运今年买房“很受伤”

　　公积金可贷额度大幅下降后，不少市民只能转向商业贷款或组合贷款，但是这么一来总还款额及月供将随之增加。参加工作一年多的张先生去年底在市北区购置了一套100余万元的房子，家里给凑了40多万元的首付，计划贷款60万元，但公积金账户余额只有1万多元，按照最高可贷账户余额 倍的限制，张先生最多15只能通过公积金贷款18万余元，剩下的42万元都不得不转为商业贷款。“我通过新的房贷测算器计算得知，贷款期缩短，商贷相对公积金贷款的月供增加幅度将降低，所以计划把还款年限定为20年。按20年计算，总还款额为102.78万元，比贷款30年128.9万元的还款总额少还26万多元，但这也意味着月供增加702元。”

　　同样，去年用公积金贷款买上了新房的李先生用新版计算器算后，庆幸自己去年买上了房。“我每月个人缴存额为450元，缴存比例为10%，买的新房总价96万元，首付46万元，去年我用公积金贷了50万元。但这次新政后，因为我是单身，最高只能贷36万元，另外因为我账户里只有15000元，按账户余额的15倍计算可贷额度为22.5万元。按照就低原则，我只能贷到22.5万元，还不到去年申请时的一半，想想真是庆幸。”

　　有市民咨询：“我和我女朋友还没结婚，购房合同写两个人的名字，贷款用两个人的，能贷款60万元吗?”公积金管理中心答复：“计算公积金可贷额度，不按购房合同上标注的姓名合并计算。只有符合申贷条件的夫妻之间，可以合并计算公积金可贷额度，但不超过区域限额。”针对公积金新政，不少青年直呼“若不结婚房子都买不起了”，不少网友戏称公积金新政可能导致增加不少“闪婚族”。

　　打探

　　3月10日前登记可“避开”新政

　　距离新政实施仅剩下一个月的时间，很多业主开始为公积金贷款迟迟没有着落而担心。记者走访了岛城多个楼盘，发现业主交完首付款且签订了购房合同，但公积金至今没有办下来的情况并不在少数。

　　针对购房者指责开发商在公积金贷款过程中拖后腿的现象，记者采访一楼盘负责人获悉：“公积金贷款的流程分为六步，首先要取得《商品房预售许可证》，接下来与购房者签署商品房预售合同，第三步等待楼栋主体封顶，第四步需要办理公积金的相关领导现场勘查，第五步是开发商与公积金管理中心签署贷款协议，最后购房者才能办理公积金贷款。但由于现在很多的在售项目都是未封顶甚至是刚打好了地基就出售，不具备与公积金管理中心签署贷款协议的条件，因此在业主签署购房合同后至今仍然不能办理公积金贷款。”

　　记者向公积金管理中心工作人员求证得知，2013年底确实曾针对开发商出台了新政策，规定所有商品房楼盘必须等楼封顶之后，才能与公积金管理中心签订贷款协议，签订该协议之后，管理中心才能受理该楼盘购房者的借款申请。工作人员同时提醒购房者不用太过担心，借款人办理公积金贷款通常需要四个流程，即首先前往公积金管理中心递交材料进行登记，第二步等待管理中心审核，第三步去房地产交易中心办理抵押，最后进行放款。而借款人不必办理完全四步流程，只要在3月10日之前办理到第一步，也就是说公积金管理中心系统录入了借款人的信息，就可以不必按照新政执行。