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青岛公积金贷款收紧 购房者置业成本上涨一成
- 时间：2014-02-13 15:54
- 来源：青岛财经日报
寒意过了春节意外来袭，然而让刚需置业者更加意外的，是高房价“激流”中，住房公积金新政突袭，刚需族直呼“伤不起”。自去年第四季度以来，岛城各大银行贷款额度继续趋紧;自2014年3月10日起，将实施新的《青岛市住房公积金提取管理办法》和《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》。受此两方面影响，岛城房地产行业人士认为，新政出台后部分购房者置业成本增加。
公积金资金运行压力加大
来自市住房公积金管理中心的消息，2013年以来，由于受“国五条”和职工住房刚性需求增长双重因素的影响，全国多数城市楼市成交量大幅攀升，带动了住房公积金贷款业务放量增长。2013年我市住房公积金管理中心共向29586户职工家庭发放公积金贷款100.59亿元，年发放额首次突破100亿元大关，发放笔数、发放金额分别是2012年的1.38倍和1.71倍，创我市历史新高。
受其影响，我市住房公积金资金运行压力不断加大，为保证住房公积金业务持续健康发展，市住房公积金管理中心在充分调研其他城市经验做法，以及通过多形式、多渠道征求缴存职工意见和建议的基础上，结合我市住房公积金资金使用现状和业务实际，进行了本次贷款政策调整。
商贷二套房优惠“绝迹”
房贷优惠利率还有吗?答案是NO。记者近日对岛城各大银行的个人住房贷款办理情况作了一番调查，相较于春节前，绝大多数国有银行和股份制银行的首套房贷利率，均由以前的优惠价，开始回归至基准利率;二套房贷款利率维持在基准利率的1.1~1.2倍之间，审批和放贷时间相对拉长。
昨天下午，记者以普通购房者的身份拨打了一家国有大型银行的客服热线，工作人员在电话中介绍，当前购买首套房办理贷款，首付至少三成，利率为基准利率;二套房的首付则是不低于七成，利率为基准利率上浮10%。
记者随后拨打了建行的客户服务热线，得到的回答同样是首套房的首付不得低于三成，利率一般为基准利率。但该工作人员表示:“(利率)有没有优惠，要与(经办行的)贷款部联系。”记者随后在建行个贷经理李先生那里了解到，建行青岛地区对首套房仍然实行差别化定价，在基准利率基础上有所浮动，具体则要看客户的信用记录等情况。青岛银行个人信贷部相关负责人对记者表示：“现在银行房贷业务很少有优惠，我们对优质的客户和楼盘，还是有一定的利率优惠，一般是九折或九五折，不过二套房我们严格执行上浮利率。”记者调查中，“目前贷款的额度比较紧张，贷款申请后什么时候能批下来说不准。”这样的说法成了最普遍的答案。
与往年“年初松、年末紧”不同，马年春节后楼市个人房贷业务遭遇“开门紧”，不仅首套房的利率优惠“绝迹”，银行的放款周期也未见松动。“银行贷款额度紧张，是房贷没有优惠的主因。”某股份制商业银行的信贷部经理向记者表示，一方面，从去年年底开始，银行的资金一直处于十分紧张的状态，积压了不少“单子”，占用了新年第一季度的贷款额度。另一方面，2014年，市场资金流动性紧张的格局不会得到根本扭转。基于对2014年的整体预判，银行对采取优惠房贷的意愿降低，加之在2013年底中央明确要求对于房价上涨过快的一线城市要严格落实差别化住房信贷政策，预计2014年全年的信贷政策或会持续收紧。
影响购房月供负担加重
公积金新政出炉后，市民最关心的无疑是自己贷款额度变化有多大，自己到底能贷多少钱。日前住房公积金贷款新政额度测算器上线运行，借款申请人可登录青岛市住房公积金管理中心网站主页“便民工具”栏，通过测算器进行公积金贷款额度测算。
新政的出台对哪些购房者有影响?新政规定借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度最高为36万元、购买再交易住房(二手房)贷款额度最高为21万元，且贷款额度增加个贷余额倍数法，按照借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，可贷款额度按“就低”原则确定。因此，此次政策调整对住房公积金账户中余额较少的及仅本人符合申贷条件的购房者影响最大。按照个贷余额倍数法计算，仅本人符合申贷条件的购房者要想达到36万的最高贷款额度，需公积金账户中的余额不低于24000元，这个数字对参加工作不足5年的年轻人来讲并不容易达到。
公积金资金运行压力加大
来自市住房公积金管理中心的消息，2013年以来，由于受“国五条”和职工住房刚性需求增长双重因素的影响，全国多数城市楼市成交量大幅攀升，带动了住房公积金贷款业务放量增长。2013年我市住房公积金管理中心共向29586户职工家庭发放公积金贷款100.59亿元，年发放额首次突破100亿元大关，发放笔数、发放金额分别是2012年的1.38倍和1.71倍，创我市历史新高。
受其影响，我市住房公积金资金运行压力不断加大，为保证住房公积金业务持续健康发展，市住房公积金管理中心在充分调研其他城市经验做法，以及通过多形式、多渠道征求缴存职工意见和建议的基础上，结合我市住房公积金资金使用现状和业务实际，进行了本次贷款政策调整。
商贷二套房优惠“绝迹”
房贷优惠利率还有吗?答案是NO。记者近日对岛城各大银行的个人住房贷款办理情况作了一番调查，相较于春节前，绝大多数国有银行和股份制银行的首套房贷利率，均由以前的优惠价，开始回归至基准利率;二套房贷款利率维持在基准利率的1.1~1.2倍之间，审批和放贷时间相对拉长。
昨天下午，记者以普通购房者的身份拨打了一家国有大型银行的客服热线，工作人员在电话中介绍，当前购买首套房办理贷款，首付至少三成，利率为基准利率;二套房的首付则是不低于七成，利率为基准利率上浮10%。
记者随后拨打了建行的客户服务热线，得到的回答同样是首套房的首付不得低于三成，利率一般为基准利率。但该工作人员表示:“(利率)有没有优惠，要与(经办行的)贷款部联系。”记者随后在建行个贷经理李先生那里了解到，建行青岛地区对首套房仍然实行差别化定价，在基准利率基础上有所浮动，具体则要看客户的信用记录等情况。青岛银行个人信贷部相关负责人对记者表示：“现在银行房贷业务很少有优惠，我们对优质的客户和楼盘，还是有一定的利率优惠，一般是九折或九五折，不过二套房我们严格执行上浮利率。”记者调查中，“目前贷款的额度比较紧张，贷款申请后什么时候能批下来说不准。”这样的说法成了最普遍的答案。
与往年“年初松、年末紧”不同，马年春节后楼市个人房贷业务遭遇“开门紧”，不仅首套房的利率优惠“绝迹”，银行的放款周期也未见松动。“银行贷款额度紧张，是房贷没有优惠的主因。”某股份制商业银行的信贷部经理向记者表示，一方面，从去年年底开始，银行的资金一直处于十分紧张的状态，积压了不少“单子”，占用了新年第一季度的贷款额度。另一方面，2014年，市场资金流动性紧张的格局不会得到根本扭转。基于对2014年的整体预判，银行对采取优惠房贷的意愿降低，加之在2013年底中央明确要求对于房价上涨过快的一线城市要严格落实差别化住房信贷政策，预计2014年全年的信贷政策或会持续收紧。
影响购房月供负担加重
公积金新政出炉后，市民最关心的无疑是自己贷款额度变化有多大，自己到底能贷多少钱。日前住房公积金贷款新政额度测算器上线运行，借款申请人可登录青岛市住房公积金管理中心网站主页“便民工具”栏，通过测算器进行公积金贷款额度测算。
新政的出台对哪些购房者有影响?新政规定借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度最高为36万元、购买再交易住房(二手房)贷款额度最高为21万元，且贷款额度增加个贷余额倍数法，按照借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，可贷款额度按“就低”原则确定。因此，此次政策调整对住房公积金账户中余额较少的及仅本人符合申贷条件的购房者影响最大。按照个贷余额倍数法计算，仅本人符合申贷条件的购房者要想达到36万的最高贷款额度，需公积金账户中的余额不低于24000元，这个数字对参加工作不足5年的年轻人来讲并不容易达到。
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