据其介绍，在9月初，“徐家汇项目”出让对于区域二手房市场热度的确有一定提升作用，甚至一些房源的跳价也很明显，但是对于实际成交价格影响不大。一方面徐家汇板块二手房挂牌房源比较稀缺，买家选择房源时都比较理性，影响仅仅限于长远预期；其次，板块商业配套高度成熟，买家对于房源品质的要求远远高于其他要素。但毋庸置疑的是，11月的板块内二手成交量将会有所下滑。一方面是受沪七条影响，部分客户开始出现观望情绪，另一方面年底也是传统季节性下滑的阶段。
　　▼银行贷款
　　部分银行取消首套房85折优惠
　　沪七条中，二套房贷首付比例的提高，对于目前改善型购房者而言，影响并不明显，由于近期银行额度的收紧，“沪七条”后，首套房贷也受到波及，部分银行取消85折优惠，放贷时间更无法预知，这也造成二手房交易中出现违约风险，一些购房者为此选择全款付清。
　　部分银行7成难贷足
　　相比前段期间公积金年限上缴不足引起的卡壳现象，目前市场上更为普遍的是因“放贷辐射”而审批难、放贷难的现象。汪道宇表示，由于购房者对政策已熟悉，近期“卡壳”现象已被市场消化。银行方面由于年末银根收紧、沪七条二套贷款首付提高及相关的忧患心理，对一、二套贷款审批、放款都有所收严。放款期加长、或根本不确定，资质审批更严、优惠利率申请难、首套七成难贷款等现象横生。“事实上，有一半首套购房者受到影响。“据介绍，金桥板块内东陆五街坊的一名首套购房者，为上海市引进人才，由于银根收紧、本来资质没问题的他，首套只能贷款6成，放款日期不定。该房源的房东需要至少5成房款购买自己置换房源。该房客只能问亲友借钱，凑足5成缴首付。如果是收入一般、资质一般的首套购房者，遇到这样的问题贷款更难。同板块的一名上海籍客户，原先想买153万元61平方米的小二房，在东一小区。因为贷款金额不到7成，买房不够款项，只能选择购买总价118万元的寿光小区的一房。
　　首套房贷优惠取消了
　　此外，部分银行的首套房85折优惠也开始取消。递交申请材料后，首套房贷优惠却取消了，得知这一消息后，沪上知名高校硕士毕业生小马有些懊恼。今年十月，刚从学校毕业两个月的小马打算与女友一同购买婚房，此前双方名下都无房产，均属首套房。小马说：“原本打算明年才买房的，但今年下半年房价实在涨得离谱，同学九月份在五角场附近看中一套房，150万元没出手，一个月后，同样户型、同样楼层的房子，开出160万元，想想再等下去，一年工资又白赚，不如趁早出手。”
　　上个月，小马在杨高南路看中一套70多平方米的老公房，待双方父母拿出近六成首付后，便与女友紧锣密鼓地准备起贷款材料，计划趁早将公积金与商业贷款都落实了，以免政策发生变化。谁知，递交申请材料不到一周，小马就从中介处得知首套房贷优惠取消的消息，“当时找的是工商银行办理房贷，信贷员和中介都说世博支行突然取消了85折优惠，我们只得另外找了交通银行。”
　　有了上回的经验，向交行递交了材料后，小马心里的石头仍没落地，他坦言：“准备材料时信贷员承诺只是尽量申请85折，但最后批下来是几折不能打包票，越到年底越难申请。”除了优惠额度不确定外，年末申请贷款，放款时间也或将拉长，“十一月上旬申请的，按流程应该是一个多月后放款，但信贷员的意思要等到一月才能落实。”
　　随后，记者致电工行客服人员，得到反馈称，目前并未接到取消85折优惠的通知，但各支行贷款政策或有不同。农行客服人员则表示，银行根据借款人不同的风险评估，首套房贷优惠会有所不同，不同区域也会浮动。
　　一名银行业内人士透露：“12月31日时，人民银行通常都会对各银行进行指标考核，出于这样的原因，银行不愿在年末打出利率优惠，还有一些是因为额度用完了，拒绝放贷，明年一月份后，情况会相对好些。”据了解，正常情况下，银行房贷从提交申请到放款需要1个月左右时间，但目前放款的时间各个银行均不敢保证，不少银行业内人士透露，十一月申请的贷款，可能需要两个月或更长时间才能发放。
　　部分购房者全款付清
　　受年底银行放款周期拉大影响，部分购房者在选购房产时，更倾向全款付清。事业单位白领小庄近期花500万元在黄浦区购买了一套近百平方米的房产，他说，由于年底银行放款周期长，一旦过期不放，上家又急着催款，可能会存在违约风险，“原先有套房子，卖了再添点钱，索性全额付清，银行贷款一二十年，期间会发生什么事谁也说不清，不想冒风险。”