上周末，沪上10个楼盘推出千套新房源，记者调查发现，大多数价格陷停涨状态。如位于青浦的中铁逸都本周末加推70多套房源，均价2.5万元/平方米；金地自在城此次开盘均价为1.85万元/平方米；　新城香溢澜庭均价2.2万元/平方米。这三个楼盘的价格基本与上次开盘持平。
　　“这次我们加推一幢楼，50多套房源，由于价格基本没有什么变化，已卖得差不多了。”松江泗泾的金地自在城销售人员昨天坦言，目前的价格基本符合刚需，开发商也在定价上更趋谨慎。该人员透露，原先大面积的毛坯房源成交均价普遍在16500元/平方米，近期所推的精装小户型房源，成交均价则基本处在18500元/平方米。考虑到所推房源户型、装修情况、区域位置等各方面呈现不同特征，当前售价基本符合“随行就市”的基调。
　　对此，中房信研究总监薛建雄表示，受新政影响，上海楼市成交量将逐步下滑，房价步入滞涨。“本周末新增入市的多个楼盘，价格都比较适中，基本停涨了。”其预计接下来沪上楼市房价都将处于滞涨状态，一直到明年3月份，楼盘开盘价格基本不会上涨，甚至可能下跌。“明年3月份开始，刚需楼盘会促销，重新启动市场。4月、5月份后，如没有房产税政策出台，房价就会重新上涨。”陆骑麟也表示，此前沪上楼盘已经处于明显上涨阶段，价格普遍较高。受新政影响，购房者开始放慢入市、追涨的步伐，市场进入观望期。“如果再次上涨，获得销售的可能性比较小。”汉宇地产市场研究部分析师张颀则判断，在新政发挥短期效应的基础下，将一定程度上削弱房企涨价动力，尤其以外围区域刚需盘为重点，房价短期内更倾向于平稳走势。
　　值得一提的是，在沉寂两周后，上周末，不少开盘项目在价格没有明显上涨的情况下，再度传来热销声。位于浦东周康的绿地东上海三期上周六开盘，推出89-168平方米二房三房四房，共计300多套房源，均价2.8万元/平方米，当天吸引了300多组客户到场摇号选购。截至当日下午，据售楼员介绍，仅剩50多套房源可选，日去化超8成。而位于嘉定新城的旭辉锦庭也是23日开盘，推出200多套房源，均价1.5万-1.6万元/平方米，截至周日下午，售楼员表示，“房源没剩多少了。”
　　▼二手房市场
　　新政落地两周　二手房现降温势头
　　“沪七条”政策出台两周，对于限购限贷政策均有所加码，虽然杀伤力有限，但仍给买卖双方的心态造成影响，这在二手房市场最早体现出来。记者连日调查发现，政策执行后，二手房买家的入市节奏明显放缓，带看量出现不同程度下滑，卖家惜售、涨价现象有所缓解。
　　中介感觉“沪七条”影响有限
　　小汪在昌里东路上的一家中介已工作5年，他说，按照以往经验，每一回楼市新政出来，市场都会有一段观望期，但其后，楼市依然会不可避免地回暖，成交价也会节节攀升。小汪说，“沪七条”影响最大的是两类人，有意购买二套房的本地客户及外地人，“原先有置换需求的本地客户比较多，购买二套房原本就准备了充足的资金，六成首付提高到七成，受影响不大。”小汪说，此前有不少客户通过去除原有房产证上的名字，或先将房产出售，再向下家返租的方式，将二套房做成首套房，新政出来后，这一方式仍然管用。
　　至于外地人买房缴社保的期限从一年延长到两年的规定，小汪称影响也不大，“买得起房的外地人，一般来上海都不止一年。”尽管如此，小汪的带看量仍然较十月份少了三成。他分析说，“沪七条”后，持观望态度的客户增加，“金九银十”过后的十一月，原本带看量就会减少，“以前每个星期都会有三四个客户是通过安居客、搜房网等网站找过来，之后才带去看房的，新政出来以后，一周也就一两个，少了一半。”
　　新政落地频繁跳价现象减少
　　据了解，新政出台后，部分房东心态发生转变，一改之前的强势，对意向买家开始松口，出现一定的议价空间。前期较为频繁的跳价现象，自沪七条以后就基本消失。
　　对于中环内的二手房，“沪七条”的“威力”最明显体现在议价空间上。小汪说，“9、10月份时，中介通常很难和房东谈到低于他心理预期的价格，但政策出来以后，由于客户量减少，后市也不明朗，有些二手房议价空间就增加了，但也不会低太多，譬如200万元的房子，也就再便宜2万到3万元。”