——绿城上海探索改善型新品

　　□　王雨泷

弘安里示范区实景图

　　高质量发展是当前我国房地产行业发展的关键词。进入新时代，房地产行业的发展逻辑已经从“规模扩张”转向“品质提升”，产品力越来越成为企业发展的核心竞争力、第一发展力。

　　提及“品质”二字，房地产行业有这样一句话：有一种产品叫绿城。

　　即便是在现在这样的楼市行情下，有绿城在的地方就有热度。在上海，“繁花三章”的入市，掀起了上海刚需刚改的品质浪潮；在杭州，绿城“月华系”产品序列开山之作——芝澜月华轩凭借“曲面屏”建筑立面等创新，备受市场追捧；在宁波，绿城凤鸣云翠创新作为创新示范标杆，问鼎当地前三季度销冠……各地上演的“绿城现象”，可以说都是对绿城产品力的有力证明。

　　今年，绿城在上海打造“申江三部曲”产品，包括弘安里、前滩百合园、外滩兰庭三部作品，以上海“海纳百川、兼容并蓄”的精神气质为基点，顺延城市发展脉络，把上海的国际视野、包容多元、精致优雅融合，又以建筑语言的表达，形成海派文化时代作品。

　　让城市保留历史

　　万物有所生，而独知守其根。历史文化是城市规划、建设、发展的“魂”与“根”。

　　位于虹口17街坊的弘安里，是虹口区旧改新机制首批试点地块之一，也是上海市第二批历史风貌保护街坊。

　　绿城以城市更新为抓手，保留上海的历史风貌与街道肌理，同时进一步提升北外滩区域对高端人才的吸引力，在虹口北外滩打造里弄风貌别墅区——弘安里。

　　“每一栋建筑都是一段历史”。为最大程度地保护风貌，绿城在前期工作中注重挖掘其中的历史故事，以尊重历史为原则，采用保护修缮、保留改造、更新改建等分级保护的模式，并通过加固、平移、修缮等精细化施工步骤，尽可能在保护的基础上进行修缮。

　　“作为房企，我们生产的产品与其他产品最大的不同，就是它几十年甚至几百年都与人类相伴。”绿城相关负责人说。

　　在产品规划和设计方面，绿城邀请诸多行业领军设计团队，共筑上海城市更新全新里程；在景观打造方面，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以保留，打造专属于弘安里的历史记忆。

　　在承载历史记忆的同时，绿城以文化创新为设计基底，在弘安里融入更加精致的归家仪式、更丰富的社交需求、更宽敞的居住空间、更高雅的生活品位。

　　在归家动线上，项目通过对巷道进行调整，将其打造成十字街道，在空间节点处增添了一些小而美的花园，让归家的路繁花相伴，景墙与水景相互辉映；在活动空间上，充分挖掘地下空间，在园区配置会所空间，完善园区功能，在会所出口设置地下停车场，解决历史风貌街区停车难的问题。

　　由于旧石库门室内采光和尺度不理想，弘安里将旧里弄“长进深、天井式”格局调整为“大面宽、短进深”的布局方式，符合现代人的生活习惯。在南向首层设置大落地窗，让室内和庭院之间视线通透。

　　让生活品质持续提升

　　当前，房地产行业着力破解住宅品质提升难题，房地产企业开始探索客户需求变化，积极调整战略布局，提升住宅品质与综合性能。

　　今年全国住房和城乡建设工作会议指出，要大力提高住房品质，为人民群众建设好房子，让人民群众生活更方便、更舒心。

　　近几年，绿城致力于实现全品质、高质量、可持续发展，通过28年的产品沉淀，持续精研客户、创新产品，不断推进产品迭代升级。

　　以前滩百合园为例，绿城通过整体规划、建筑设计、社区营造三大内容诠释“最懂产品”“最懂客户”的企业战略，进一步展现绿城在产品创新方面的硬核实力。

　　“前滩百合园是与街道共生的法式作品”。由于其独特的地理位置，项目拥有“黄浦江”“三林湾”和“城市森林”三向景观。在整体规划上，绿城着眼于从“内部”转向“边界”，通过在外部引入更多的城市绿地资源、设计多样化的滨水空间等方式，实现从城市到家的过渡，在园区两地之间，设计一条功能配套齐全的立体街道，营造高级的烟火气。

　　建筑风格设计层面，为了让项目更具地域特色，绿城精心研究了上海历史风貌区的经典建筑，如马歇尔公馆等，在洋房立面局部增加了红砖，使之成为“海派法式”。而在时代审美的需求下，前滩百合园所带来的法式，又是“更轻盈的法式”，比如在建筑的立面细节上，合院立面巧妙地融入金属型材线条，勾勒建筑立面，更加精致挺括。

　　打造“品质为先”的居住产品是绿城的坚持，绿城将继续通过好设计、好产品、好服务赋能美好居住生活。