□　张北斗

贝壳省心租房间布置实景

房间内二维码可调取装修用料、家具配置及空气检测报告

　　基于初始投入5万元装修款、租金按年递减5%的设定，两种出租模式的5年收益变化曲线

　　在国家大力推动“好房子”建设与城市存量资产盘活的政策背景下，租赁市场的供给侧改革已成为城市更新的重要一环。

　　近日，成都市民钱磊收到了贝壳省心租管家的现场实勘邀请——这标志着贝壳省心租新的租赁服务在成都迎来了第200套正式交付。当钱磊走进这套已完成通风晾晒、甲醛治理并检测合格的全新房源时，房屋已被签约租出，月租金较改造前也有一定增长。无需介入施工琐事，不必操心招租运维，这种“零负担”的资产焕新体验，让他感觉十分省心。

　　这种新的租赁服务，是在房屋轻托管的基础上，针对毛坯房整装、老房全拆/局改及精装空房软装，提供一站式“装、配、托管”全流程服务的业务形态。面对业主“担心收益不稳不敢出资”“没精力盯装修”的普遍痛点，贝壳给出了针对性解法——正如钱磊选择的“租金代扣”模式，既不占用前置现金流，又能实现一次签约，装修与后续托管事务全程省心“甩手”。

　　当前，租房群体的居住需求正经历从“有房住”向“住好房”的跨越。贝壳正是顺应这一民生趋势，通过破除资金门槛、重塑美观品质、提速招租去化的市场化创新，持续将难以出租的空房、品质陈旧的老房重构为高品质的“好房子”供给，跑出了城市存量盘活与品质安居的良性循环。

　　提供更多租住“好房子”

　　推动老旧房、空置房向“好房子”蜕变，首先需要破除传统租赁房源“品质参差不齐、配套功能缺失”的行业痛点。数据显示，重点40城中近四成租赁房源房龄超20年，面临着设施老化与出租难题，庞大的存量闲置资产急需规模化的提质改造与高效盘活。在此背景下，贝壳省心租通过新的租赁服务模式，以“装、配、托管”一体化的专业服务推进市场探索，推动更多存量房重构品质并进入市场。

　　“许多有装配想法的业主迈不开第一步，核心在于缺乏前置资金投入的决心。”贝壳租房西南区域总经理刘莉坦言，“作为平台，想把更多好房子推向市场，我们首先要思考能为房东解决什么。”

　　用“租金代扣”消解房东的资金压力、进而争取更多的房源推向市场，是贝壳在成都的创新做法。通过将装配成本分摊至30个月的周期逐月抵扣，业主无需一次性拿出大笔现金，且在平摊期间每月依然能获得扣除成本后的稳定租金收益，大大降低了存量房源提质改造的门槛。

　　针对租客最为担心的劣质“串串房”问题，贝壳在产品重构上坚持“面子要靓，里子更要硬”，从源头控材与流程管理双向发力破局。

　　在“面子”上，贝壳提供4种主流设计风格供业主选择，为租客营造舒适美观的租住环境；在“里子”上，直击板材、漆面、布料、密封胶四大甲醛挥发源，全线采用可溯源的ENF级板材、零醛石塑地板、零醛密封胶及具备权威检测报告的布料，品牌油漆更兼具净醛功效，彻底铲除劣质材料隐患。

　　与此同时，贝壳坚决贯彻“先检后住”：15天通风期满后，须由专业机构治理并经第三方资质机构检测出具合格报告方可交付，保障了供给侧的居住安全。

　　兼顾“租得快”与“住得好”

　　单纯的品质提升，如果缺乏高效运营的支撑，极易陷入投入和产出不匹配的情形。新的租赁服务依托贝壳省心租为底核的运营能力，用较高的运营效率消化改造成本，破解了传统存量房改造成本高、周转慢的行业痛点。

　　这种效率，首先来自于装配交付端的标准化与工业化推进。“综合清水全装、老房拆改与精装空房配置三种类型，我们把平均施工交付周期压缩到了28天。”负责该业务的成都负责人聂琪介绍，确定性的节点最大化挤压了施工冗余。钱先生对此感触颇深：“过去老房子挂半年都没人问，现在通过平台标准化改造与‘租金代扣’，不仅不掏腰包，更能一次签约全盘甩手。”

　　而在招租端与长效运营期，效率直接体现在业主的收益账本上。一套闲置房重入市场，业主最关心的是“前期投入值不值、后续收益稳不稳”。真正决定总收益的，正是常被忽视的三大隐形变量：空置期、维保成本与精力消耗。数据显示，传统普租年均招租空置长达46.8天，而贝壳省心租推出的新服务凭借房屋“颜值”与招租运营，将平均出租周期大幅缩短至4.8天；加上平台全包的服务范围内免费维保（传统普租年均维保开支约750元），成功把原本损耗在等待与杂事中的成本转化为实打实的净收益。以5年周期计算，贝壳“租金代扣”模式凭借极低空置与零维保开支，拉出了一条“前置零门槛、后期高爆发”的收益曲线。

　　极速去化的底层逻辑，源于租客端对品质与安心租住的认可。面对新市民与青年人从“有房住”向“住好房”的需求转变，贝壳省心租在提质的同时并未盲目推高租房门槛。租客李女士的体验代表了许多新市民的心声：“以前租新房最怕甲醛超标和设施损坏没人管。现在这套新房，所有材料都有环保检测，可扫码看报告，住着踏实，更有平台专业维保，让人真正有了在城市租住安居的归属感。”

　　28天平均交付、4.8天平均去化，贝壳构筑了一条长效运营的商业闭环，帮助业主通过压缩损耗挤出了收益空间，又为租客提供了舒适、健康的居住空间，真正实现了“业主租得好、租客住得好”的双向共赢。

　　激活一套房，更新一座城

　　将个体的房屋焕新，汇聚成城市更新的洪流，这正是贝壳租赁服务新模式对城市治理的深远价值。

　　贝壳近期数据显示，通过该模式完成局改、整备的老房和空房分别占42%与34%。庞大的存量结构正被市场化力量规模化唤醒。

　　正如吴良镛院士所言：“城市更新不应是大拆大建，而应像‘针灸’一样，通过微小而精准的有机更新，唤醒城市肌理的生命力。”贝壳这项正在推行的租赁服务正是通过对千家万户闲置老房的微观改造，在不占用公共财政的前提下，高效率盘活了城市存量资产。这个“社会大账本”清晰勾勒出多方共赢的图景：

　　对业主而言，盘活沉睡资产，提供零现金流占用的解法，实现资产的“变废为用”与长期保值增值。

　　于租客而言，提供安全、美观、有保障的品质好房，消解租房摩擦成本，促进城市新市民“精致安居”。

　　在赋能城市方面，高效率地将存量闲置转化为优质租赁供给，把个体资产收益升维为城市更新的“社会大账本”，为新时期存量资产的高质量盘活提供了极具参考价值的行业答卷。

　　自今年4月运行以来，贝壳该项业务在蓉正以月均70%的强劲增速获得市场青睐。这种轻量化、可持续的“微更新”模式，验证了存量激活与“好房子”建设深度融合的可行路径，让政策蓝图落地为触手可及的安居现实。未来，贝壳将持续发挥平台优势，携手各方共同拼出城市美好居住的全新拼图。