【建设行业 报道】近年来，公寓行业热火朝天、群雄逐鹿。定位中高端连锁公寓的铂顿品牌自2016年8月加入东呈国际旗下后，依靠着东呈国际集团强大品牌优势，初入市场就马上进入品牌极速成长阶段。至今一年多的时间，铂顿由1家扩张到目前在营的有5家，正在筹备建设的20家，已签约项目达30家，管理房间数超4500间;遍布广西、海南、福建、广东、云南等重要城市，如此快速的扩张速度，在行业绝无仅有。而且铂顿不只在国内受到投资商和消费者的青睐，在国外依然具有强大的市场潜力，目前铂顿已经在马来西亚签约项目。

　　除了扩张的数量增长迅速，铂顿的品牌力也如坐火箭一般。依托东呈国际的品牌优势，铂顿的客户好评率一直维持在九成以上。据迈点网发布的数据来看，10月铂顿品牌指数达到116.58，环比增幅达到9.99%，首次进入了品牌指数TOP10之列并位居第9，且是TOP10中增幅最大的品牌。

　　
　铂顿三大品牌

　　铂顿击中盈利痛点：可议高价可控成本

　　铂顿拥有与市场相吻合的良好品牌调性。独创四个多样性：室内设计多样性、人文体验多样性、产品需求多样性、民俗文化体验多样性，在提供住宿以外，还有多种具有社交属性的公区帮助住客更好地融入和探索当地，这样的做法使铂顿具有强大的“吸粉”能力。绝对舒适的客房、丰富美味的国际早餐、功能齐全的社交公区、贴心到位的专属服务，是铂顿产品研发能力的强有力体现。综合起来，铂顿给住客带来与同等级别公寓相比较更好的产品体验，从而具有较高的议价能力。

　　
　　铂顿国际公寓

　　在公寓的运营中，除了产品本身，服务的好坏也直接决定客户选择。铂顿在规模快速扩张的同时，始终保证高品质服务水准。在铂顿，有一种关爱叫“铂金管家”，能及时高效地为租客提供细心快捷的服务，帮助他们更好地融入当地。

　　铂顿的成绩在行业也是显而易见的，今年铂顿已获得多个重量级奖项：第17届中国饭店金马奖最佳服务式公寓运营品牌、第六届金砖价值榜2017年度最佳不动产运营管理品牌等等，并成为广州市房地产租赁协会副会长单位，受到业内人士的高度关注。

　　铂顿迅速发展秘诀：长短租策略

　　铂顿之所以能得到快速扩张，一方面得益于东呈国际的品牌效应和强大管理系统的支撑，另一重要的方面是铂顿灵活又盈利的商业运营模式。“长租抵租，短租盈利”是铂顿创始人CEO郝磊提出的铂顿独创商业运营模式。

　　商业结构可长可短。长有几个月的商旅出差或探亲需求租住服务，甚至可以满足商务白领的生活租住需求，短则有差旅、观光的住客服务。以长租来保证稳定收入，以短租创造可观利润，通过多元化的产品服务实现盈利的稳定长久，不受传统住宿业淡旺季的影响。

　　
　　铂顿生活类长租公寓

　　在东呈PMS系统、客户管理系统、顾客评估系统、营销系统以及千万会员系统的助力下，通过东呈国际集团数千家店大数据抓取能获得稳定成本管控标准，铂顿在投资成本上也体现了节省高效的特点。由于经营成本得到有效控制，投资回报速度及后续的盈利速度更快。

　　除了提供社交式高端公寓入住体验，铂顿同时也成为一个综合的商业体必要配套。在物业的选择上，铂顿多与中大型开发商合作，从公寓的规划设计，到整个商业综合体的功能分区规划，通过带动与铂顿调性相匹配的商业配套，达到资产盘活和保值增值的目的。

　　日前，广东省政府发布《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，给公寓产业带来了有力的政策支持。另一方面，一线城市的房价已高到普通的年轻工薪阶层无法触及的程度，根据《2017中国房地产租赁公寓行业白皮书》显示，目前我国租房市场租房者80%是88后，绝大部分为90后。真正进入工作岗位、看中个人价值、具有强烈社交需求、希望提高生活质量但不愿意做房奴，这些都是90后突显的特点，他们部分有可能成为不买房一代。在消费升级的背景下，定位青年群体的公寓行业必定会受益。

　　以短长租公寓为代表的租房市场在各方利好的情况下热度持续攀升，各路资本积极涌入这一年轻的行业。竞争同时也是机遇，国家、协会和企业相向而行，公寓市场会引来更多的关注并最终成为规模化。铂顿CEO郝磊先生说：“机会永远是有的，铂顿要做的就是发挥自身特点在这片蓝海上持续前行。铂顿现阶段会将重点放在产品运营层面，造就强有力的市场竞争力，做一个负责任的品牌，真正服务于消费者，并为投资者实现可观收入。”
 

（责编：李梦）