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楼市调控措施下住宅成交量萎缩 但住宅楼价却依然坚挺

  【建设行业 报道】莱坊今日发表2017年第一季《大中华物业市场报告》,探讨北京、上海、广州、香港和台北的甲级写字楼、豪宅和优质零售物业的市场表现。在2017年第一季,内地在多项楼市降温措施下,住宅楼价依然呈上升趋势。第一季度,写字楼和零售物业市场面对很多挑战,如大量的新增供应投入市场和电子商务的兴起。

  甲级写字楼

  2017年第一季度,由于供应增加,北京甲级写字楼租金按季微跌。上海写字楼租金持平。今年第一季度,广州写字楼市场没有新供应,租金明显上涨。香港写字楼市场继续呈现两极分化的局面:港岛区因供应不足租金进一步上升,非核心区则因供应充足而导致租金受压。

  在未来12个月,随着新增供应量充足,北京写字楼租金将继续下跌。在上海,我们预计甲级写字楼租金将有3-5%的升幅。在广州,甲级写字楼租金将进一步上升。香港和台北核心区写字楼租金今年亦有望进一步上升。

  豪宅

  今年第一季度,北京豪宅楼价和销售量呈上升趋势。上海豪宅市场呈现销售量下跌但楼价上升的局面。广州第一季度豪宅市场成交量大跌,但楼价上涨4%。在香港,尽管各种调控措施出台,但由于自住与投资需求两旺,豪宅销售量持续上涨。至于台北,明年豪宅税下跌逾三成的消息令台北住宅市场回暖,楼价下跌亦有所放缓。

  预计内地主要城市豪宅楼价仍然保持稳定或者小幅度上涨。在香港,住宅供应充足连同加息预期将令楼价上升的势头受到抑制,但另一方面,高地价和强劲的需求将支持楼价。

  商铺市场

  受新年及春节等传统节假日的影响,内地主要城市零售市场在今年第一季表现良好,商铺租金略有上升。零售商扩张态度保持谨慎,开店意欲不强。香港零售销售额和入境旅客数字在第一季度进一步改善。访台的内地旅客人数减少,有部分业主开始在核心区以较低的租金留客。

  在未来一年,我们相信内地零售租金将稳中有升。香港零售市场预计将在2017年上半年触底并建立新常态,而台北商铺租金则有望在未来12个月保持稳定。

 

(责编:李梦)

热点标签: 楼市调控 写字楼 莱坊




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