【建设行业 报道】莱坊今日发表2017年第一季《大中华物业市场报告》，探讨北京、上海、广州、香港和台北的甲级写字楼、豪宅和优质零售物业的市场表现。在2017年第一季，内地在多项楼市降温措施下，住宅楼价依然呈上升趋势。第一季度，写字楼和零售物业市场面对很多挑战，如大量的新增供应投入市场和电子商务的兴起。

　　甲级写字楼

　　2017年第一季度，由于供应增加，北京甲级写字楼租金按季微跌。上海写字楼租金持平。今年第一季度，广州写字楼市场没有新供应，租金明显上涨。香港写字楼市场继续呈现两极分化的局面：港岛区因供应不足租金进一步上升，非核心区则因供应充足而导致租金受压。

　　在未来12个月，随着新增供应量充足，北京写字楼租金将继续下跌。在上海，我们预计甲级写字楼租金将有3-5%的升幅。在广州，甲级写字楼租金将进一步上升。香港和台北核心区写字楼租金今年亦有望进一步上升。

　　豪宅

　　今年第一季度，北京豪宅楼价和销售量呈上升趋势。上海豪宅市场呈现销售量下跌但楼价上升的局面。广州第一季度豪宅市场成交量大跌，但楼价上涨4%。在香港，尽管各种调控措施出台，但由于自住与投资需求两旺，豪宅销售量持续上涨。至于台北，明年豪宅税下跌逾三成的消息令台北住宅市场回暖，楼价下跌亦有所放缓。

　　预计内地主要城市豪宅楼价仍然保持稳定或者小幅度上涨。在香港，住宅供应充足连同加息预期将令楼价上升的势头受到抑制，但另一方面，高地价和强劲的需求将支持楼价。

　　商铺市场

　　受新年及春节等传统节假日的影响，内地主要城市零售市场在今年第一季表现良好，商铺租金略有上升。零售商扩张态度保持谨慎，开店意欲不强。香港零售销售额和入境旅客数字在第一季度进一步改善。访台的内地旅客人数减少，有部分业主开始在核心区以较低的租金留客。

　　在未来一年，我们相信内地零售租金将稳中有升。香港零售市场预计将在2017年上半年触底并建立新常态，而台北商铺租金则有望在未来12个月保持稳定。

 

（责编：李梦）