【建设行业 报道】2016年1月26日(上海)──莱坊今日发布2015年第四季度《大中华物业市场报告》，探讨北京、上海、广州、香港和台北的甲级写字楼、豪宅和优质零售物业市场表现。尽管受进出口放缓、股市震荡及美国加息等内外经济因素影响，但2015年第四季度大中华区主要城市的房地产市场表现总体保持平稳。

　　甲级写字楼

　　2015年第四季度，投资者看好写字楼市场前景，大中华区主要城市的全幢写字楼销售表现突出。与此同时，沪港通及基金互认等政策也积极吸引内地企业来港，加上香港核心商业区写字楼供应短缺，因而甲级写字楼租金显著上升且空置率持续下跌。

　　展望 2016 年，北京、广州和上海写字楼供应充足，预期租金将持续下跌或增幅放缓。而香港写字楼市场将出现两极化局面，核心区供应短缺导致写字楼租金上升，非核心区由于供应充足，租金呈下行趋势。

　　豪宅

　　2015 年第四季度，受益于内地政府继续出台利好措施，北京、上海及广州豪宅楼价及租金持续上升，香港受美国加息的阴霾影响，加上预期落成量增加，因而去年的豪宅成交量下跌。

　　2016 年，供应过剩的情况仍会为内地市场带来下行风险，因此去库存仍是2016 年的大趋势。另外，由于预期美国加息幅度较小，其对香港楼价影响有限，但由于豪宅供应增加，莱坊预期香港楼价全年将下跌5%-10%。

　　优质商铺

　　2015 年第四季度，内地一线城市优质商铺表现平稳，租售价格有小幅起落。港元升值导致到香港旅游相对昂贵，访港旅客的数目因而持续减少。另外，受国内反腐倡廉政策影响，内地旅客对奢侈品的需求减少，导致奢侈品牌整合销售网络，优质商铺的租售价格均向下调整，因而不少中档零售商得以进驻核心零售地段。

　　未来一年，内地商场供应量仍处于高位，预计香港零售寒冬仍将持续，优质商铺租金将面临下行压力，预期零售销售将持续疲弱。

 

（责编：李梦）