9月9日下午，经过90轮的激烈厮杀，懋源以29.4亿且异地配建9.6万平米保障房的代价摘得朝阳区孙河西甸地块，异地保障房面积超过了此次出让地块的面积。而这也是近十天北京集中供应的第4宗含住宅属性用地，目前土地成交总额达到186.98亿。懋源方面表示，“很看好北京高端市场，认可孙河的发展前景，尤其是本地块有养老用地，看好养老产业的前景。”据业内人士测算，该地块楼面价已经突破5万/平米。

　北京市国土局大厅电子显示屏

　　此次挂牌出让的宗地位于朝阳区孙河乡西甸村，紧邻一周前64.83亿成交的孙河乡北甸西村地块，建筑规模为89860平米，起始价为19.6亿，开拍前共收到12次网上报价，开发商的拿地热情可见一斑。

　　现场吸引了中骏、远洋、方兴、金地、保利+首开+龙湖+平安、中粮、葛洲坝、中铁建、金隅大成、懋源、金融街、天恒等12家房企主体参与争夺。开拍后各家房企出手阔绰，仅仅经过12轮，天恒即以29.4亿的报价触顶合理土地价格上限，竞拍转为在此价格基础上，通过竞报异地建设保障房(10000元/平米)面积的方式确定竞得人。最终，经过惨烈的比拼，以29.4亿，且异地配建9.6万平米保障房的代价摘取朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块，保障房建设面积超过了出让地块的面积。

　　孙河西甸地块热度为何如此之高?据中原地产首席分析师张大伟估算，该地块楼面价高达5.26万/平米，他认为该地块属性优越，其中大部分是住宅地块，而且配建的保障房不在社区内，社区可以建设为高品质纯粹社区。而且可以与其他地块形成补充。其次：区域内已经成为北京最火热的豪宅社区，其中泰禾北京院子及龙湖双珑原著已经接近销售末期，两大项目都非常火爆：另外在售的首开琅樾等项目最近销售都比较好中粮·瑞府(楼盘资料)拟售价多居于8.5-10万元/平米之间，楼王更是飙升至20万元/平米左右。给了开发商拿地信心。

 

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