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内地政策放宽 楼市反弹有望延续

    【建设行业 报道】莱坊今日发布2015年第二季度《大中华物业市场报告》,探讨北京、上海、广州、香港和台北的甲级写字楼、豪宅和优质零售物业市场表现。

  甲级写字楼

  2015 年第二季度,上海和香港的甲级写字楼表现理想,租金明显上涨。 今年下半年,香港九龙东将有新写字楼供应,预计该区的写字楼租金将轻微受压。 由于供应充足,北京甲级写字楼的租金按季微跌0.6%。 台北甲级写字楼租赁市场依然强劲,今年上半年的净吸纳量超过40,000平方米。

  豪宅

  中央政府持续实施楼市宽松政策,很多买家在今年第二季度积极入市,令内地豪宅市场呈现供需两旺的局面,预计未来数月豪宅成交量及价格均有上升空间。 台北方面,市政府针对豪宅大幅加重房屋税,未来12个月豪宅市场将趋向疲弱。

  2015 年第二季度,在香港,成交额在港币 1,000 万元或以上的豪宅买卖按年增加 49% ,反映投资者开始逐渐将注意力转向豪宅市场。 由于需求强劲,加上短期供应有限,预计今年豪宅价格将继续上升。

  优质商铺

  2015 年第二季度,北京和上海的商铺租金都小幅下跌,但市场保持活跃,消费者需求仍然强劲。

  为了刺激内地消费,中央政府大幅下调部分商品的进口关税税率,希望吸引内地居民在本地消费,预计销售进口货的高端购物商场将因此受益。 台北方面,由于零售物业的价格和租金均上涨,承租能力较差的商户只能搬离或转租附近的内街或楼上位置。

  香港的零售市场持续疲弱,放缓的情况暂时未见改善,莱坊预计今年商铺租金将进一步回落。

 

(责编:李梦)




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