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北京房价上涨遭短暂刹车 房企让利推盘加快周转

  “加快项目开发周期,提高企业高周转能力。”近日,《证券日报》记者从多位知名房企高层处获悉,土地成本增加侵蚀项目开发利润,房地产企业今后要拼高周转能力,才能应对调控政策并拉低资金成本。

  事实上,《证券日报》记者获悉,近日,北京多个新建住宅项目入市均价与上一期销售均价微涨,或者零涨幅。房价连续上涨势头遭遇短暂刹车。

  “现在北京房地产市场很微妙。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,一方面房企有实现销售目标的压力,另一方面销售定价若太高,大规模推盘申请预售许可证时或难以获批。

  多项目售价零涨幅入市

  “华侨城欢乐嘉园金融街融汇、万德福广场[最新消息 价格 户型 点评]以及格林雅苑等几个项目现在的销售均价跟前一期基本持平,或者有小幅上涨。”张大伟向本报记者透露,也就是说,这半年时间内,这几个项目基本没有上涨或者微涨。

  公开资料显示,华侨城五期、金融街融汇四期、万德福广场3个项目为3月初入市的老项目后期房源。万德福广场均价为14803元/平方米,上期均价则为15000元/平方米,比此前的价格还有所下降;华侨城五期均价是40500元/平方米,而四期均价为40482元/平方米;价格上涨幅度略大一点的是金融街融汇,在售的四期均价21800元/平方米,三期的价格为19500元/平方米,涨幅不足12%。

  值得注意的是,此次开盘的格林云墅推出236套房源,金融街融汇推出1009套房源,北京华侨城[最新消息 价格 户型 点评]推出163套房源,均为大规模推盘。

  此外,根据亚豪机构统计数据显示,上周(2月24日——3月2日)北京商品住宅市场共有5盘入市。其中包括顺鑫·华玺瀚楟与格林云墅两个纯新盘,以及西山艺境、金融街·融汇、北京华侨城三个老项目后期。5个项目共新增住宅产品1826套,预售许可面积20.1万平方米,环比之前一周分别增加了95%、154%,单周供应量创下2014年以来近9周新高。

  “我们现在只剩下少量的三居户型,两居已经全部售罄。”金融街·融汇销售人员向《证券日报》记者如是表示。

  更加值得注意的是,全国人大代表、北京市委常委、常务副市长李士祥近日向媒体表示,北京市区的房价肯定要下降,一是我们的供应量加大了,特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化,房价肯定要下来。

  对此,张大伟表示,北京调控政策肯定不会放松,房价大涨的可能性很小。此外,自住型商品房的大量入市不论是从供应量,还是从购房者的心理预期上都产生很大影响,因此2014年房价“涨不了多少”。

  房企让利加快周转

  事实上,2013年下半年以来,《证券日报》记者从各位房企高层处听的最多的是“高周转”。

  泰禾[简介 最新动态]集团董事长黄其森向记者表示,“我们具备了高周转的能力之后,才敢在北京、上海等地拿地扩张”。

  据记者了解,泰禾集团的别墅项目从拿地到预售,也能做到一年之内完成;世茂房地产个别项目从拿地到预售可能尚不足5个月时间;阳光城的不少项目从拿地到预售仅为6个月-8个月时间。

  “尤其地王项目和自住型商品房项目,更要加快周转速度。”某房企高层曾向《证券日报》记者直言,地王项目地价成本非常高,导致资金成本高,而其风险也不低。若加快周转,可以规避调控政策,同时减少资金成本,尽快实现现金回流。此外,配建自住型商品房的项目本身盈利空间就相对较低,因此更要缩短开发周期,让利走量,大规模回收资金,缓解资金压力的同时也减少融资成本。

  事实上,黄其森还表示,今后,房地产企业比拼的是高周转的开发能力,土地成本增加和项目利润率的压缩,都要求公司必须做到高周转,才能在目前的土地市场和房地产市场环境中游刃有余。

  此外,有业内人士向记者表示,2014年,房企资金链偏紧预期明显,部分开发商让利走量,可能也是为了储备现金,补充资金链,或者增加一线城市的土地储备。(记者王丽新)

 

(责任编辑:崔凤娇)




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