“加快项目开发周期，提高企业高周转能力。”近日，《证券日报》记者从多位知名房企高层处获悉，土地成本增加侵蚀项目开发利润，房地产企业今后要拼高周转能力，才能应对调控政策并拉低资金成本。

　　事实上，《证券日报》记者获悉，近日，北京多个新建住宅项目入市均价与上一期销售均价微涨，或者零涨幅。房价连续上涨势头遭遇短暂刹车。

　　“现在北京房地产市场很微妙。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，一方面房企有实现销售目标的压力，另一方面销售定价若太高，大规模推盘申请预售许可证时或难以获批。

　　多项目售价零涨幅入市

　　“华侨城欢乐嘉园、金融街融汇、万德福广场[最新消息 价格 户型 点评]以及格林雅苑等几个项目现在的销售均价跟前一期基本持平，或者有小幅上涨。”张大伟向本报记者透露，也就是说，这半年时间内，这几个项目基本没有上涨或者微涨。

　　公开资料显示，华侨城五期、金融街融汇四期、万德福广场3个项目为3月初入市的老项目后期房源。万德福广场均价为14803元/平方米，上期均价则为15000元/平方米，比此前的价格还有所下降;华侨城五期均价是40500元/平方米，而四期均价为40482元/平方米;价格上涨幅度略大一点的是金融街融汇，在售的四期均价21800元/平方米，三期的价格为19500元/平方米，涨幅不足12%。

　　值得注意的是，此次开盘的格林云墅推出236套房源，金融街融汇推出1009套房源，北京华侨城[最新消息 价格 户型 点评]推出163套房源，均为大规模推盘。

　　此外，根据亚豪机构统计数据显示，上周(2月24日——3月2日)北京商品住宅市场共有5盘入市。其中包括顺鑫·华玺瀚楟与格林云墅两个纯新盘，以及西山艺境、金融街·融汇、北京华侨城三个老项目后期。5个项目共新增住宅产品1826套，预售许可面积20.1万平方米，环比之前一周分别增加了95%、154%，单周供应量创下2014年以来近9周新高。

　　“我们现在只剩下少量的三居户型，两居已经全部售罄。”金融街·融汇销售人员向《证券日报》记者如是表示。

　　更加值得注意的是，全国人大代表、北京市委常委、常务副市长李士祥近日向媒体表示，北京市区的房价肯定要下降，一是我们的供应量加大了，特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化，房价肯定要下来。

　　对此，张大伟表示，北京调控政策肯定不会放松，房价大涨的可能性很小。此外，自住型商品房的大量入市不论是从供应量，还是从购房者的心理预期上都产生很大影响，因此2014年房价“涨不了多少”。

　　房企让利加快周转

　　事实上，2013年下半年以来，《证券日报》记者从各位房企高层处听的最多的是“高周转”。

　　泰禾[简介 最新动态]集团董事长黄其森向记者表示，“我们具备了高周转的能力之后，才敢在北京、上海等地拿地扩张”。

　　据记者了解，泰禾集团的别墅项目从拿地到预售，也能做到一年之内完成;世茂房地产个别项目从拿地到预售可能尚不足5个月时间;阳光城的不少项目从拿地到预售仅为6个月-8个月时间。

　　“尤其地王项目和自住型商品房项目，更要加快周转速度。”某房企高层曾向《证券日报》记者直言，地王项目地价成本非常高，导致资金成本高，而其风险也不低。若加快周转，可以规避调控政策，同时减少资金成本，尽快实现现金回流。此外，配建自住型商品房的项目本身盈利空间就相对较低，因此更要缩短开发周期，让利走量，大规模回收资金，缓解资金压力的同时也减少融资成本。

　　事实上，黄其森还表示，今后，房地产企业比拼的是高周转的开发能力，土地成本增加和项目利润率的压缩，都要求公司必须做到高周转，才能在目前的土地市场和房地产市场环境中游刃有余。

　　此外，有业内人士向记者表示，2014年，房企资金链偏紧预期明显，部分开发商让利走量，可能也是为了储备现金，补充资金链，或者增加一线城市的土地储备。(记者王丽新)

 

（责任编辑：崔凤娇）