虽然王石、任志强等房地产大佬之前都罕见地发出“楼市不妙”的警告,而杭州、常州等地楼盘确也出现降价现象,但中国房地产研究机构仍做出乐观研判,称“楼市崩盘”命题难以成立。

　　中国国内房地产租售服务平台安居客集团4日发布“2月互联网房产数据报告”称,今年春节后安居客全网流量陡增,2月下半月日均流量甚至远高于去年均值,这显示刚需购房者仍在密切关注楼市走向,潜在购买力旺盛。

　　刚需旺盛似乎也难以阻挡眼下中国楼市的悲观论调。从成交量上看,北京市住建委网站数据显示,2月北京新建住宅成交量创2007年北京有网签记录以来的最低纪录,二手房成交量创24个月以来的新低;同期上海的住宅成交量也出现了环比、同比的双降。在杭州,一些开发项目趁着这波行情,悄悄松动价格,以一副降价的姿态入市销售。一时间,中国“楼市去哪儿”的猜测之声四起。

　　中国楼市果真迎来拐点了吗?安居客给出的答案是,虽然部分楼盘出现降价,但房价整体走势的反转并没有出现。其中,四大一线城市依然维持涨势,仅涨幅进一步收窄。

　　2月份此间的二手房挂牌均价显示,北京为40592元(人民币,下同)/平方米,环比1月上涨0.41%;上海30331元/平方米,环比1月上涨0.78%;广州为18977元/平方米,环比1月上涨0.44%;深圳为25147元/平方米,环比1月上涨1.07%。

　　据此,业内人士认为在目前刚需强劲的支撑下,“楼市崩盘”的命题恐难成立。

　　知名在线金融搜索平台“融360”发布的《中国房贷市场2月度分析报告》亦显示,多数城市楼市成交呈现相对冷清行情系受春节假期影响。1、2月属于传统成交淡季,故一线城市中,北、上、广、深楼市成交集体遇冷。除季节原因外,银行房贷趋紧导致交易周期拉长,以及开发商库存压力减少等因素也在其中起到一定作用,不过,“小阳春”的成交行情有望在3月份出现。

　　融360的分析认为,近年房价狂飙的根本原因是2009年以来持续的宽松货币环境,信贷支持对房价影响巨大。历史上,所有的房产泡沫的破裂均是发生在货币紧缩和加息周期之中。因此,房价和货币供给是正相关关系,其房价拐点取决于货币环境的拐点。

　　拨开杭州楼市下跌的“迷雾”,世邦魏理仕的预测则更为直接,降价仍然会在个别项目个别区域发生,但不足以对整体市场造成根本影响。

　　世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示,一家企业的行为不会对市场整体造成根本性影响,单从这点看,只要资金面能够支持,在不出现宏观大势变动下,2014年市场将维持有涨有降,总体平稳的格局。

 

（责任编辑：崔凤娇）