协议销售额为约14.9亿元，按月下跌35%，协议销售楼面面积为约10.7万平方米，按月下跌22%。

　　观点地产网讯：远洋地产控股有限公司2月17日宣布，2014年1月份该公司协议销售额为约14.9亿元，按月下跌35%，协议销售楼面面积为约10.7万平方米，按月下跌22%;协议销售均价为每平方米约13900元，按月下跌18%。

　　远洋地产表示，销售额下降的主要原因是受推售节奏所影响;而均价下降主要是由于有不同的产品组合所致。

　　2月4日，瑞银发布研究报告，下调远洋地产的投资评级，由“中性”降至“沽售”，同时削减目标价，由原来4.9元降至4.05元，此相当预测今年市盈率7.2倍。该行指，留意到远洋地产近数周斥62亿元收购三个项目，兼且并非市中心地段，其中8%将兴建保障房，料会拖低该集团总体项目毛利率。

　　对于评级下调一事，远洋地产表示目前处于缄默期，暂不予以回应。而北京业内则表示，在郊区拿地以及配建保障房，跟北京市场土地出让特点和政策息息相关，无法规避。

　　“在大的政策环境，开发商选择在北京市场深耕就必须接受游戏规则。对于开发商来说只能选择在此基础上，通过考虑如何进行产品打造、如何分割保障和商品房，前期规划和定位来实现利润率的提升。”

　　值得注意的是，远洋计划北京区域2014年实现目标销售100亿，由于前几年其在北京土地市场没有太多动作，补充土地成为眼前较为迫切的事情。

　　据统计，仅2014年1月份远洋地产就在北京有三次大手笔拿地。

　　1月16日，远洋地产以总价38.2亿元竞得门头沟区门头沟新城MC00-0017-6010地块，楼面价为15740元/平，溢价率74%。该地块位于门头沟区石龙街区，土地面积49762平方米，建筑控制规模110290平方米，为C2商业金融用地、C5医疗卫生用地;挂牌出让起始价为9.4亿元。

　　1月13日，远洋和绿地控股集团有限公司联合体夺得北京市昌平区未来科技城南区的一幅配建公租房地块，成交价23.5亿元，土地出让面积58941.61平方米，其中建设用地47446.643平方米;建筑控制规模17.9万平方米。此外，该地块出让宗地将配建建筑面积不少于16200平方米的“人才公共租赁住房”。

　　1月9日，远洋地产旗下的北京远坤房地产开发有限公司以总价11.44亿元、现场竞报限价商品住房面积16000平方米，竞得北京市房山区拱辰街道及长阳镇(良乡高教园区4号地)，溢价率为48%，限价房面积超过三成。

　　相比2013年全年，远洋地产共新购入4宗土地，均为住宅用地，总规划面积为73.5万平方米，总地价款为10.79亿元。
 

（责任编辑：崔凤娇）