随着中国保监会进一步放宽保险资金投资不动产的相关规定，众多优质商业地产成为了市场的投资目标，中国新天地承继了瑞安房地产大部份的优质地段的商业资产 管理，凭借其清晰的商业模式与吻合市场趋势的发展前景，成为了这些精明投资者的投资首选。近日其座落于重庆天地的B11号地块的甲级办公楼企业天地2号、 及座落于上海黄埔区太平桥项目第126地块上的企业天地二期5号楼，先后与阳光保险及中国人寿签订了投资交易协议，在合理调配资产的同时，也为社区内的租 户带来了更多商机。

    “在这些项目交易完成后，中国新天地仍保持资产管理人身份，除了保障资产的营运质量保持在高水平，更确保优越的租金回报能带动整个社区的发展与商业价值的提升。”中国新天地商业部执行总监谭佑华说。

    除了保险业的跨行涉足，国际地产企业，旗下管理资产规模逾1,750亿美元（其中主要分布在美国，加拿大，欧洲，澳洲及巴西的房地产资产超过 1000亿美元的优质商业地产）的全球性的资产管理公司Brookfield集团更是瞄准了中国这一重要市场。为了进入中国，Brookfield已在中 国寻找合作伙伴多年，评估了商业物业资产质素、价值、商业模式及团队管理能力等等综合能力后，Brookfield与中国新天地最近结盟成为在中国的策略 合作伙伴，搭建在中国进行资产收购的商业地产的平台，首期投资5亿美元并预期后续投资注入后，总投资额将在1-2年内达7.5亿美元，成为中国新天地分拆 上市的策略性股东，长期资本的注入，战略配合规划中在营运管理的深度合作，为共同绘制“天地”宏图画下重彩一笔。同时，Brookfield的投资也为中 国新天地的商业资产组合估值提供了基准。

    中国新天地资产管理模式具有策略性的规划，其管理的或者是将来管理的资产分成三类：一是核心资产，作为未来上市长期持有，享受租金收入及资产价值增 长；二是可以合作的资产；第三部分是非核心资产将作出售，未来也可能从市场收购商业项目，并进行升级，在时机成熟的时候再卖出去。非核心资产的出售将提高 资金周转率，并缩短投资的回报期，扩大盈利基础及提升商业物业的资金流转率。

    谭佑华在日前亮相2013全球商业地产亚太博览会时表示，有众多投资者希望跟中国新天地合作，他们除了看准了在城市化及内需持续增长使中国的商业地 产前景乐观外，更看重中国新天地发展大型高端社区的商业优势。而中国新天地工作、生活、娱乐休闲三位融于一体，形成近似生态圈的整体性策略制定也是其打造 商业社区的有力支撑。

    “现在很多开发商还是在研究综合体这个课题，但是我们十多年前已经把整体规划这一块想得很透，我们打造的不是一个综合体，也不是一个项目，而是一个商业社区！这一点是使我们和其他所有竞争对手有所区别的关键所在。”谭佑华表示。

    目前，中国新天地持有、经营并管理超过150万平米、资产价值近400亿人民币的商业物业。在“生活永风采”的企业使命引领下，各个城市的“天地” 资产在弘扬当地文化特色，融入国际风尚生活体验后一一成为城市地标。而屡获投资者青睐的中国新天地管理团队，既有来瑞安房地产、瑞安建业的母系成员、也有 前华夏柏欣（TCBL）与地产业内精英，融汇组成了具有世界级视野的营运与资产管理班底，以国际化管理标准为消费者、投资者及商业租户创造共赢共荣的社区 项目。

(责任编辑:王子涵)