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恒大单日斥资近百亿南京、上海拿地
- 时间：2013-12-05 11:35
- 来源：中国经济网
恒大地产集团的拓展正在向一、二线城市倾斜。昨日 （12月4日），上海，41.76亿元，恒大买下四幅宅地；南京，55.1亿元，恒大抢下二块地，也创造了南京小行板块的新地王。
恒大集团高层在2013年半年报发布会上提出了“112”战略，重点就是“优化住宅地产项目区位布局”。6月18日，恒大以23亿元竞得广州核心地块；7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6亿元拍得北京昌平沙河 “限房价、竞地价”地块。中原研究咨询部高级经理龚敏对《每日经济新闻》记者表示，这更多体现了企业的战略目的。
昨日，恒大在上海和南京抢得6幅土地，总耗资96.86亿元。德佑地产研究总监陆骑麟认为，恒大进军京沪也正是今年房企对一、二线城市趋之若鹜的缩影。
41.76亿元买下上海4地
昨日，恒大以41.76亿元在上海连吞四地。
昨日上午，上海市规划和国土资源管理局出让公告显示，恒大地产集团旗下的上海盛建置业有限公司以18.6亿元、9亿元竞得了嘉定区马陆镇43-05地块及松江区佘山北大型居住社区36A-04A号地块，成交楼板价14598元/平方米、12460元/平方米，溢价率分别达到82.48%、149%。
其中，嘉定区马陆镇43-05地块周边，今年7月曾有宅地成交，当时成交楼板价为12600元/平方米。恒大昨日购得的上述地块，楼板价高出了近2000元。据悉，盛建置业的报价高出了第二名2亿元左右。德佑地产市场研究部监控的数据显示，待该地块上的项目建成，价格很可能达到2.5万元以上的水平。
在购入这两幅地后，恒大又一鼓作气，以7.84亿元和6.32亿元分别竞得松江区中山街道SJC10010单元26-02和27-02两幅宅地。
55.1亿元南京竞得2地
昨日，南京市国土部门共推出4幅地块，吸引了中海、栖霞、恒大、华润和万科等14家房企参与竞拍，最终恒大分别以33.6亿元和21.5亿元夺得其中两幅。
在此次拍卖的4幅地块中，最吸引眼球的要数今年10月被叫停的南京城北板块华飞路1号地块。据《每日经济新闻》记者了解，华飞路1号地块出让条件与之前发生了明显变化，其出让面积由原来的96391.91平方米降至78726.63平方米，土地性质也由原来的纯住宅变成了商住混合用地。但挂牌起始价却由原来的18亿涨至18.7亿，重新出让后，起拍楼面地价为8575元/平方米。
由于华飞1号地块位于城北核心路段，所以吸引了恒大、中海、招商等10家开发商报名参与竞拍，经过85轮的激烈争夺，最终恒大地产以33.6亿元夺得该地块，楼面价为15408元/平方米。
另一幅吸引眼球的地块是位于南京小行的G77地块，该地块出让面积51071.64平方米，为住宅用地，起价13.77亿元，起拍楼面价为8987元/平方米。虽然相比华飞路1号地块的光芒暗淡了不少，但是G77地块还是吸引了包括恒大、华润在内的9家开发商参与争夺。
最终经过66轮的竞争，恒大以21.5亿元夺得，楼面价高达14033元/平方米，这也创造了南京小行板块的新地王。
对一、二线城市趋之若鹜
中原研究咨询部高级经理龚敏对《每日经济新闻》记者表示，昨日上海的四幅土地均以较高溢价被恒大一家企业获得，更多体现其企业的战略目的。
克而瑞研究中心研究总监薛建雄则指出，虽然这是恒大首次在上海拿地，但相信该企业很早就已经在关注上海市场了。另外，从恒大目前的规模考虑，如果不进入上海市场，对于其今后的发展规模也会有很大的影响。
德佑地产研究总监陆骑麟认为，恒大进军京沪也正是今年房企对一、二线城市趋之若鹜的缩影。由于一、二线城市房地产开发的盈利较三、四线城市更有保障，因此在今年资金情况大为好转的情况下，开发商们必然会大举进入一、二线城市的土地市场，尤其是对于一线城市的优质地块争夺变得尤为激烈。
南京是地产的一线城市，随着最后一场土地拍卖的结束，今年南京卖地全年收入高达797.73亿元，这一数据比前两年南京卖地的总和还要高出75亿元。据记者了解，2011年南京全年土地出让收入为345.19亿元，2012年该数字为377.3亿元。
恒大集团高层在2013年半年报发布会上提出了“112”战略，重点就是“优化住宅地产项目区位布局”。6月18日，恒大以23亿元竞得广州核心地块；7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6亿元拍得北京昌平沙河 “限房价、竞地价”地块。中原研究咨询部高级经理龚敏对《每日经济新闻》记者表示，这更多体现了企业的战略目的。
昨日，恒大在上海和南京抢得6幅土地，总耗资96.86亿元。德佑地产研究总监陆骑麟认为，恒大进军京沪也正是今年房企对一、二线城市趋之若鹜的缩影。
41.76亿元买下上海4地
昨日，恒大以41.76亿元在上海连吞四地。
昨日上午，上海市规划和国土资源管理局出让公告显示，恒大地产集团旗下的上海盛建置业有限公司以18.6亿元、9亿元竞得了嘉定区马陆镇43-05地块及松江区佘山北大型居住社区36A-04A号地块，成交楼板价14598元/平方米、12460元/平方米，溢价率分别达到82.48%、149%。
其中，嘉定区马陆镇43-05地块周边，今年7月曾有宅地成交，当时成交楼板价为12600元/平方米。恒大昨日购得的上述地块，楼板价高出了近2000元。据悉，盛建置业的报价高出了第二名2亿元左右。德佑地产市场研究部监控的数据显示，待该地块上的项目建成，价格很可能达到2.5万元以上的水平。
在购入这两幅地后，恒大又一鼓作气，以7.84亿元和6.32亿元分别竞得松江区中山街道SJC10010单元26-02和27-02两幅宅地。
55.1亿元南京竞得2地
昨日，南京市国土部门共推出4幅地块，吸引了中海、栖霞、恒大、华润和万科等14家房企参与竞拍，最终恒大分别以33.6亿元和21.5亿元夺得其中两幅。
在此次拍卖的4幅地块中，最吸引眼球的要数今年10月被叫停的南京城北板块华飞路1号地块。据《每日经济新闻》记者了解，华飞路1号地块出让条件与之前发生了明显变化，其出让面积由原来的96391.91平方米降至78726.63平方米，土地性质也由原来的纯住宅变成了商住混合用地。但挂牌起始价却由原来的18亿涨至18.7亿，重新出让后，起拍楼面地价为8575元/平方米。
由于华飞1号地块位于城北核心路段，所以吸引了恒大、中海、招商等10家开发商报名参与竞拍，经过85轮的激烈争夺，最终恒大地产以33.6亿元夺得该地块，楼面价为15408元/平方米。
另一幅吸引眼球的地块是位于南京小行的G77地块，该地块出让面积51071.64平方米，为住宅用地，起价13.77亿元，起拍楼面价为8987元/平方米。虽然相比华飞路1号地块的光芒暗淡了不少，但是G77地块还是吸引了包括恒大、华润在内的9家开发商参与争夺。
最终经过66轮的竞争，恒大以21.5亿元夺得，楼面价高达14033元/平方米，这也创造了南京小行板块的新地王。
对一、二线城市趋之若鹜
中原研究咨询部高级经理龚敏对《每日经济新闻》记者表示，昨日上海的四幅土地均以较高溢价被恒大一家企业获得，更多体现其企业的战略目的。
克而瑞研究中心研究总监薛建雄则指出，虽然这是恒大首次在上海拿地，但相信该企业很早就已经在关注上海市场了。另外，从恒大目前的规模考虑，如果不进入上海市场，对于其今后的发展规模也会有很大的影响。
德佑地产研究总监陆骑麟认为，恒大进军京沪也正是今年房企对一、二线城市趋之若鹜的缩影。由于一、二线城市房地产开发的盈利较三、四线城市更有保障，因此在今年资金情况大为好转的情况下，开发商们必然会大举进入一、二线城市的土地市场，尤其是对于一线城市的优质地块争夺变得尤为激烈。
南京是地产的一线城市，随着最后一场土地拍卖的结束，今年南京卖地全年收入高达797.73亿元，这一数据比前两年南京卖地的总和还要高出75亿元。据记者了解，2011年南京全年土地出让收入为345.19亿元，2012年该数字为377.3亿元。
(责任编辑：胡岩）
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