浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长　虞晓芬
 

　　今年1~2月，全国新建商品房和二手房成交总量同比保持正增长，反映出房地产总需求正在恢复上扬，特别是二手房市场表现十分突出，交易网签面积同比增速超过两位数，对止跌企稳中的房地产市场产生多重积极效应。

　　二手房交易强势放量，带动整个房地产市场情绪回暖。众所周知，二手房交易是一对一的交易，不受广告等促销手段的影响、不受楼盘供给数量等的制约，更真实地反映了市场需求。1~2月，各地房地产市场在政策利好的持续激发下，看房量显著增加，成交量放量，代表着购房者不再过度观望，对房地产市场的信心明显增强，发出市场预期向好的积极信号，从而带动整个房地产市场情绪回暖。

　　二手房交易强势放量，表明房价已经基本筑底。购房者在买房时，都会对房子的价值进行综合评估，包括房屋质量、户型、地理位置、周边配套等。当购房者认为价格处于自己可接受的范围，并且预计未来价格走势较为稳定，不会出现大幅波动，才会积极入场购房。二手房交易量增长，意味着市场上众多的购房者认为当前二手房价格与房屋所具备的价值基本相符，反映出房价已经得到广大购房者认可。

　　二手房交易强势放量，对新房销售市场产生明显的带动作用。二手房市场与新房市场存在紧密联系。二手房市场的加快升温，增强了市场的流通性，提高了消费者“以小换大”“以旧换新”的能力，进而促使部分消费者有能力置换新房，为新房销售提供更多的潜在客户，从而带动新房成交量逐步筑底回升。

　　二手房交易强势放量，增强了开发商拿地的信心。二手房交易活跃，反映出真实客观需求的大量存在，使开发商对房地产市场的预期更加乐观。同时，放量后成交的二手房价格为开发商土地竞拍价格的确定提供了更可靠的决策依据，从而提高了他们参与土地竞拍的积极性，稳定土地市场的交易活跃度和土地价格。Wind数据显示，1~2月，全国土地出让金同比增加15.5%，楼面地价平均价格同比增长25.3%，平均溢价率为11.2%。

　　二手房交易强势放量，带动一系列相关产业的发展。如金融贷款、房产中介、装修装饰、家居家电等行业。以装修装饰行业为例，会因二手房交易后新业主的装修需求而繁荣，进而拉动建材、家具、家电等消费，促进就业和经济增长。