清华大学房地产研究中心主任　吴　璟

　　2026年以来，全国房地产市场继续保持稳的态势。从核心城市二手房成交连创新高，到重点城市挂牌量回落、价格趋稳，再到全国商品房库存52个月来首次同比下降，一系列积极变化正在汇聚，市场企稳的基础不断夯实。

　　二手房市场活跃度持续提升，是当前楼市“稳”的最直观体现。4月份，北京二手住宅网签量约1.79万套，同比增长约15%，为近五年同期最高。上海二手房网签约2.87万套，同比上涨约22%，创近十年同期单月最高纪录，其中4月11日单日成交1632套，刷新近五年单日峰值。“五一”假期全国11城二手住宅网签同比增长26.7%，北京、深圳同比分别增长76%和81%。以上海为代表的核心城市，成交结构以总价200万至400万元的刚需户型为主力，表明前期积压的真实居住需求正在加速释放。与此同时，重点城市二手房挂牌量持续下降，业主降价空间收窄，国家统计局最新发布的70城数据显示，一线城市二手住宅价格环比上涨0.4%，价格企稳信号进一步增强。

　　各地政策的精准发力，持续为市场企稳注入动力。今年以来，全国逾百城市出台房地产相关政策近200条，聚焦住房公积金优化、多子女家庭购房支持、住房以旧换新等领域，有效撬动了改善性和刚性需求。以上海为例，“沪七条”大幅降低购房门槛，提升住房公积金贷款额度，激活置换链条，推动二手房单月成交突破3万套。在去库存方面，各地采取收储商品房、“房票”安置等多种方式分类处置，加快商品房库存去化，成效逐步显现。最新数据显示，全国商品房待售面积降至77801万平方米，同比下降0.5%，其中待售三年以下面积同比下降2.6%，表明此前累积的库存正被逐步消化。

　　控增量，核心是顺应存量时代趋势转变发展思路。最新数据显示，房地产开发投资同比下降13.7%，新开工面积同比下降22.0%，新增供给持续收缩。应当理性看待这一变化，这既是各地落实严控增量要求的正向反映，也是市场供求关系调整的自然结果。当前，我国住房供求关系已发生重大转变，从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，继续大规模扩张增量不符合市场规律。面对市场初现的积极迹象，各地务必保持政策定力，坚定“控增量、去库存、优供给”的方向不动摇，切忌因短期回暖就急于加大土地出让、扩大新增投资。市场企稳尚在关键窗口期，过早放松供给约束，不仅可能加剧库存压力，更会动摇来之不易的市场信心。

　　行百里者半九十。房地产市场稳的态势来之不易，只有持续巩固“止跌回稳”基础，让存量逐步消化、供需实现再平衡，才能真正引导房地产市场迈入健康可持续发展的新阶段。