□　张北斗

自如集中式居住产品“自如里”

　　“孩子中考后，为了上学方便，我们决定‘以租换租’。”在北京市一家互联网公司工作的李女士通过长租机构管家的高效匹配，很快看中并签约了一套心仪的三居室，“房子装修品质好，家电齐全，服务也省心，我们打算住到孩子高中毕业。”李女士的“稳居”体验，正是当下租客选择长租机构的缩影。

　　随着“租购并举”制度深化与《住房租赁条例》落地见效，专业化、机构化的长租机构正成为越来越多人的选择。近日，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布2025年中国长租市场数据。数据显示，2025年全国重点10城长租机构平均成交周期较普租缩短7天，租客续约率同比提升近8%，30岁及以上租客占比突破50%。

　　数据共同指向一个变化，租房正从“阶段性过渡”加速转向“长期化生活方式”。长租机构已成为提升居住稳定性和保障租房长期化的关键力量。

　　租客续约率提升8%

　　“稳”字增强用户居住黏性

　　当租房从“临时过渡”转向“长期生活”，租客对居住体验的期待已从“能住”升级为“住好”。2025年，全国重点10城长租机构租客续约率同比提升近8%，其中苏州、杭州等城市增幅均超过14%。同时，2025年长租机构房源出租率稳定保持在90%以上。一“续”一“高”，共同印证了租客对长期稳定的确定性生活投下的信任票。

　　作为一名在上海市陆家嘴工作的金融从业者，王磊是“续约族”的典型代表。两年前，为了工作通勤更便利，王磊租下了一套长租机构的两居室。“最看重的是省心和放心。”他说，“家具家电需要维修的话，一报修就上门，日常还有保洁服务。住了两年，房子还是很新很干净。”发现“住得好”比其他因素都重要后，王磊表示今年合同到期后还会考虑续签。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》调研显示，“室内环境舒适、房屋品质高、周边交通便利”是租客衡量租住品质最为关注的三大因素。为了获得更好的租住体验，有超四成租客愿为“质量更好的基础装修”增加预算。

　　当前租客对居住的要求早已超越“住有所居”，他们需要稳定的租期以规划生活。长租机构通过标准化的品质装修、持续性的保洁服务、稳定的租金管理模式，恰好回应了这些“品质刚需”，从而建立了深厚的用户黏性。这种基于满意度的“稳”，是租赁市场走向成熟、租住关系走向和谐的重要标志。

　　“30+”人群占比超五成

　　改善型等成熟客群成新主力

　　租房人群结构的深刻变化正重塑长租市场格局，数据显示，2025年选择长租机构房源的租客中，30岁及以上人群占比超过50%，成为绝对主力。北京、上海、深圳的这一比例更是达到55%以上。这标志着租房需求正向家庭化、长期化、品质化转型，改善型租赁正成为市场新增长点。具体来看，一方面，长期租房人群随着生活阶段变化，对品质化、稳定性居住提出明确需求；另一方面，部分人群因职住平衡、家庭结构变化等因素，通过“以租换租”等方式主动寻求居住升级，两类成熟客群共同推动需求升级。

　　在广东省广州市生活的陈先生今年32岁，刚刚步入三口之家的生活状态。“对我们来说，买房不是短期目标，但人生步入了新阶段，房子也要跟着升级。”陈先生从毕业后过着合租生活，到逐步成家立业，租住需求不断升级，这也是当下主力租房群体租房轨迹变迁的真实写照。“租房不再只是过渡，而是我们主动选择的一种稳定、灵活且有品质的生活方式。”

　　这部分“30+”的租客群体，多是城市的中坚力量，事业处于稳定期或上升期，家庭结构可能发生变化。他们的租赁决策更为理性，支付能力更强，同时也对居住的稳定性、安全性、舒适性及配套服务有着更高要求。他们选择长租机构，实质上是为专业的资产管理与生活服务付费，用租赁解决居住问题，从而将更多资源用于教育、消费、职业发展等多元化生活目标。

　　一方面，家庭化、长期化的租客群体成为改善型租赁的主力群体。另一方面，数据显示，35岁以上租客群体占比显著提升，他们因职住平衡、子女教育、家庭结构变化等，对整租、多居室、高品质装修、智能配套及良好社区环境提出了明确需求，通过“以租换租”等方式实现居住条件的实质性改善，改善型租赁市场正加速形成。专业化长租机构的兴起，为这种长期、稳定的租住需求提供了可靠的产品和服务载体。

　　成交周期较普租缩短7天

　　长租机构成稳定租住首选

　　在现阶段租房市场“买方”主导的当下，长租机构凭借高质量产品服务和线上标准流程，正以更短的决策周期赢得租客信任。数据显示，2025年，全国重点10城长租机构房源的出租效率明显领跑市场，平均成交周期较普租缩短7天。尤其在苏州、南京、天津等新一线城市，效率优势更为突出，成交周期分别较普租缩短37天、24天、18天。

　　“我们原本计划用一个月找房，没想到通过长租机构自如的APP，根据通勤、预算、户型等需求筛选后，第一次集中带看就找到了满意的房子。”刚刚在浙江杭州落户的90后IT工程师张先生分享了他的经历。从线上VR（虚拟现实）看房、精准推荐，到线下管家陪同实地带看、签约，整个流程高效透明，让张先生免去了以往租房信息筛选、沟通谈判的诸多奔波与不确定性。“最主要是房子品质高，一眼看中，很快就下决心签约了。”

　
　自如整租产品“心舍”的简爱风格

　　这种效率的提高是多种因素叠加的结果。业内人士分析，长租机构的核心优势在于通过标准化产品、数字化工具和专业化服务，很大程度降低了租赁市场的信息不对称和交易摩擦。统一的装修品质、透明的定价体系、可靠的租期服务，使得房源信息真实度更高，租客决策依据也更充分。效率的背后，是品质与信任的托底，这让租客敢于更快做出决定，也让房源的流转更加迅速。

　　2025年，国家层面《住房租赁条例》等政策的加速落地与细化，对稳定的住房租赁市场提出了更高要求，住房租赁市场的法律基础与运营规范日益清晰，自如等专业化长租机构的角色和价值得到进一步明确与强化。在“稳租金、稳预期”的政策导向下，机构化长租凭借其规范运营、稳定供给的特点，正发挥着市场“压舱石”和“稳定器”的作用。