在2020年12月的全国房价排名中，厦门排到了第四名，是除了北上广深这样的一线城市外，唯一排到前五名的城市。厦门的二手房每平方米的均价逼近5万元。厦门的二手房市场到底是什么行情?

　　厦门二手房市场火爆，房产经纪人工作繁忙

　　上午8点半，在福建厦门湖里区的一处房产中介门店，店长洪东愉正在开早会，总结手上的房源信息。

　　开完早会，洪东愉赶忙开车去接一位客户看房，她告诉记者，近期厦门房产市场交易火爆，她一天就安排了三场带看，时间非常紧张。

　　福建厦门房产经纪人洪东愉：买涨不买跌，所以可能整个市场就活跃起来了，因为很多人心理状态还是怕价格一直往上涨。

　　到了客户吴女士家中，记者了解到，吴女士既是房东又是买家，她希望卖掉自己现有的这套115平米的三房，再购买两套小户型。房产经纪人洪东愉带着吴女士去看一套73平米的房子，附近有学校，配套设施比较齐全，总价在328万元左右。

　　洪东愉告诉记者，这一片是刚需盘，面积较小，总价一般300多万元，比较适合首付预算有限的客户，最近的房源很是抢手，价格也一直在涨。

　　福建厦门房产经纪人洪东愉：像这一套九楼就很明显，房东之前报价才310万元，涨到318万元，现在又涨到了328万元。

　　洪东愉的同事同样感受到了近期厦门二手房市场的火爆。

　　福建厦门房产经纪人袁娇娇：我亲身经历了市场火爆的情况，2020年12月25日整个厦门二手房交易，当天一共成交了297套房子，其实已经非常高了。

　　到了中午，房产经纪人洪东愉吃饭的过程中，手机微信不停、电话不断。下午，洪东愉继续她的工作，带着客户去看房子，一整天她不停地说话，与客户、同事交谈，这样的努力在近期不错的市场行情之下也取得了回报。

　　福建厦门房产经纪人洪东愉：这个月目前已经签了六边，六边也就是有六套房子成交了，整体市场对我们来说年底有回暖的状态，也能保证下面的小伙伴能开单。

　　洪东愉晚上还需要去带客户看房，一天高强度的工作之下她略带疲惫，但她告诉记者，她热爱这个行业，也希望能靠着这份事业实现自己的梦想——在厦门买一套房，把在泉州的女儿接来厦门一起生活。

　　厦门学区房涨价明显，城中村拆迁释放购买力

　　厦门二手房火爆的原因是什么?不同区域呈现出什么样的特征?

　　袁娇娇是一位房产经纪人，她带着记者来看交易比较火爆的学区房，大多是建房时间早、面积较小的房子，她告诉记者，像这样的学区房涨价非常快，而且非常抢手。

　　福建厦门房产经纪人袁娇娇：这个小区的三楼，我们2020年7月份刚成交的，当时是44平方，成交325万。现在它的隔壁就在卖，也是44平方，已经报价到358万。整个上涨的趋势在20万元到30万元左右的空间。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年12月厦门市二手住宅成交总计4457套，环比上涨25.1%，同比上涨39.19%，日均成交约165套。相关数据显示，2020年12月厦门二手房均价为每平方米49803元，同比上涨6.69%。

　　业内人士称，厦门主要分为岛内和岛外。岛内面积小，供不应求，房价较高需求火爆;岛外则相对平稳，呈现出一种分化态势。火爆的原因主要在于城中村的拆迁释放了大量购买力，二孩的放开导致学龄儿童增多，学区房的需求在加大，另外厦门的城市吸引力让附近城市例如漳州、泉州的人在厦门买房置业较多。

　　某房产经纪公司东部大区总监李盛景：随着2020年厦门比较大规模的城市拆迁，很多本地居民在拆迁之后，对刚需产品也有更大的需求。在刚需学区板块，成交量和价格都有些上涨。

　　有关数据显示，2020年12月全国房价排名前五位的分别为深圳、北京、上海、厦门、广州。业内人士分析，前五名涵盖了一线城市和热点城市。

　　易居企业集团首席执行官丁祖昱：2020年整个房地产市场呈现了一个V型反转的走势，2020年一季度落到了20年来的最低点，整个增速回到了-40%左右，但是2020年二季度马上就反转了。2020年全年最终，从销售的角度上来讲，面积和金额都小幅上升，都创了新高。