进入2014，北京千万级豪宅市场交易量明显减少。资料显示，1月份，总价千万以上豪宅成交37套，不及上年12月95套的40%;进入2月，截止2月13日，仅3套成交。部分媒体解读为2014年豪宅市场预期看冷。对此，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示：综合2013年北京千万级豪宅市场的走势和豪宅市场的成交特性，目前预期2014年北京豪宅市场走低的结论为时尚早。

　　豪宅交易周期影响

　　胡景晖分析认为，豪宅交易市场拥有典型的年度交易周期，每年的5月至11月是传统交易旺季，这几个月的交易总量一般占全年交易的70%以上;进入12月至第二年的3月，成交量一般会迅速减少并在低位徘徊，每年2月份是全年交易量的最低点。因此，目前北京千万级豪宅市场交易量减少的最主要的原因仍然是年底节假因素的影响，豪宅交易市场处于年度交易周期中的谷底。

　　对于这一市场的年度交易周期，胡景晖表示，其形成主要由千万级豪宅市场交易的博弈关系所决定。作为豪宅买方，市场信息的来源渠道广泛，对千万级豪宅的购买通常是谨慎而理性的，购买欲望一般也并不迫切;作为在京豪宅产品的开发商，在对市场预期走高的情况下，其售卖策略也更富节奏性，不会像中、低端市场一样采取放量的策略，双方博弈的结果就是年度交易周期的形成和豪宅市场交易的相对稳定。

　　现在说“冷”为时尚早

　　据资料显示，2013年全年千万级豪宅市场的成交总量为890套，较2012年增长约33%，均价成交均价41095元/平，较2012年增长约17%。胡景晖认为，量、价双增的情况显示了过去1年里买卖双方对市场的信心。进入2014年，尽管目前豪宅市场的成交量很少，但市场未来的走向还应主要观察未来数月以后的交易情况才会逐渐明朗。

　　2月13日，北京宅地市场完成春节过后的首日两宗交易。龙湖[简介 最新动态]盟科联合体获得丰台区西局旧村改造地块，和裕旗下联创盛业拿下顺义区赵全营地块。据伟业我爱我家市场研究院分析预计，丰台西局地块注定为三四环间的城区豪宅，而顺义赵全营地块因1.3的容积率，适合建设洋房、联排、甚至独栋等低密度产品。这两宗交易一定程度上显示了年后房企对北京豪宅市场的看好。
 

（责任编辑：徐珊珊）