重庆大学副校长　刘贵文
 

　　3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70城商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，新建商品住宅价格环比上涨或持平的城市个数达到17个，比上月增加9个，市场多个积极信号显现。一线城市表现尤为引人瞩目。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月的下降0.3%转为持平，其中北京和上海均上涨0.2%。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比虽然下降0.1%，但降幅比上月收窄0.4个百分点，其中北京上涨0.3%，上海上涨0.2%，率先止跌转涨。进入3月，从京沪市场一线看，两地新房与二手房成交放量，二手房挂牌量持续下降，部分热点区域挂牌价止跌企稳。据统计，3月1日至15日，京沪新房、二手房成交量环比均出现超100%的大幅增长。与此同时，全国性的市场分化依然存在，部分二线城市仍处于调整期。

　　上述积极信号的出现，是政府与房企在“十五五”开局之年共同努力的结果。去年年底以来，各地密集出台并落实了一系列精准的稳楼市政策。如，上海推出“沪七条”，重庆推出“22条”，精准施策，持续用力，政策效应累积，市场信心逐步修复。“好房子”正在成为拉动市场的核心力量。地方政府在核心区域推出优质地块，开发商打造高品质、绿色智慧的住宅项目，“好房子”入市便受到市场青睐。如，上海中建壹品外滩元境首开去化率突破82%，大华望樾开盘去化率达95%，青浦南厢观宁府开盘去化率达100%。重庆春季房交会“好房子”成交占比超40%，部分项目春节后成交量同比增长达50%，来访量激增70%。随着“好房子”供给持续增加，叠加二手房价格底部的初步显现，有效激活了改善型换房需求，二手房置换链条开始运转，推动新房与二手房市场形成良性循环。

　　从长期视角审视，我国房地产市场正在多方合力下逐步夯实底部基础。2026年政府工作报告明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给”的战略方向。随着各地严控新增房地产用地供应、多措并举消化库存、加快推出“好房子”，房地产供求关系得到改善。同时，外部机构对中国楼市的预期也在发生积极转变，瑞银、野村证券等预计2026年下半年房价有望见底回暖，迎来反弹，摩根大通认为全年房价跌幅将收窄至5%~7%，一线核心区呈现趋稳态势。展望未来，我国房地产高质量发展依然有广阔的空间。