广东省住房政策研究中心首席研究员　李宇嘉
 

　　11月1日，据住房城乡建设部消息，在政策“组合拳”作用下，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。从通报的网签数据来看，笔者认为有两个方面内容值得我们关注。

　　一方面，从数据来看，10月份全国各地商品房销售规模超出了预期。不管是新房还是二手住房，同比或环比变化，一线城市还是二三线城市，中心区或者外围，刚需或者改善性需求等，各个维度都出现了明显增长，政策效应明显提升。网签数据显示，广州、深圳、南京等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

　　笔者认为，市场超预期是政策持续和叠加释放的结果。相比之前的政策，这一轮政策具有三个特点：一是在“止跌回稳”的导向下，不断落实存量政策并推出的增量政策，政策不间断，使得前后政策落地产生了叠加效应。二是政策密集持续纾困，也在不断提振和改善市场预期。三是政策力度比较大。比如，二套房首付比例降至15%，5年期LPR（贷款市场报价利率）今年合计下降了60个基点，房贷利率从年初的4%降至3%以下。再比如，有的热点城市外围区域或不再限购，有的城市降低了门槛。

　　另一方面，从网签数据来看，成交量增长向更多省份或城市扩大。11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份或城市二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

　　笔者认为，扩大态势表明，四季度市场或继续保持增长。在不断落实增量政策、出台存量政策的导向下，除了国家出台的政策外，近期还有多个省份、城市也出台了一揽子政策。同时，增量政策开始落地，比如郑州房票安置开始全面推广，并获得了不错的效果。11月和12月是年底销售旺季，也是业绩冲击阶段，市场将维持供销两旺的局面。由此估计，四季度将比三季度有明显好转，市场或将持续向好。